세종특별자치시

어진동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 2,554만 (1위) 40.8% 39건
반곡동 7억 1,192만 (2위) 39.5% 26건
보람동 6억 8,144만 (3위) 42.5% 31건
소담동 6억 5,488만 (4위) 41.3% 33건
다정동 6억 4,510만 (5위) 41.0% 42건
해밀동 6억 2,750만 (6위) 45.7% 7건
대평동 6억 2,590만 (7위) 42.7% 10건
도담동 5억 6,187만 (8위) 43.4% 39건
한솔동 5억 3,514만 (9위) 45.5% 36건
아름동 5억 1,438만 (10위) 43.5% 27건
종촌동 5억 265만 (11위) 41.1% 34건
산울동 4억 8,500만 (12위) - 6건
집현동 4억 7,456만 (13위) 54.8% 27건
나성동 4억 6,895만 (14위) 57.5% 38건
어진동 현재 4억 6,525만 (15위) 62.3% 12건
고운동 4억 4,948만 (16위) 46.4% 73건
조치원읍 2억 1,231만 (17위) 68.1% 54건
금남면 1억 4,800만 (18위) 74.3% 5건
부강면 1억 175만 (19위) 66.0% 3건
전의면 7,988만 (20위) 72.5% 7건
전동면 7,300만 (21위) - 1건
합강동 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
연서면 - (24위) - -
소정면 - (25위) - -
장군면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 -66%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,525만
최저 9,300만 최고 11억 4,000만
전세가율 62.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 11억 4,000만
4억 6,525만
매매가 밴드 9,300만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 973만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.28
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
8억 4,000만 ▼ -2억 1,000만
21층 · 2021년 준공
05.27
호수의 아침 19.933㎡
거래취소
1억 500만
2층 · 2014년 준공
05.20
모닝시티 21.1452㎡
9,300만 ▼ -2,250만
3층 · 2015년 준공
05.17
더샵센트럴시티 84.73㎡
6억 8,500만 ▼ -500만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
63건 89%
갱신 계약 전체 71건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 31건 (44%) 월세·반전세 40건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 1,702만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵레이크파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
1층 · 2013년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.30
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9503㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2022년 준공
05.30
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2022년 준공
05.30
더샵레이크파크 110.59㎡
신규
전세 6억 3,000만
1층 · 2013년 준공
05.30
더샵레이크파크 84.99㎡
갱신
전세 2억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
모닝시티 30.0552㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
5층 · 2015년 준공
05.31
호수의 아침 17.834㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
3층 · 2014년 준공
05.31
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
05.31
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 2014년 준공
05.30
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 9.54 0.0488 0.0061
05.26 30.79 15.08 0.0608 0.0083
05.27 42.36 20.61 0.0750 0.0093
05.28 40.86 21.79 0.0732 0.0086
05.29 39.29 23.29 0.0719 0.0124
05.30 32.71 18.00 0.0571 0.0144
05.31 38.88 19.46 0.0596 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

어진동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,525만 · 전세 중간가 2억 973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm