세종특별자치시

어진동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 9,481만 (1위) 39.1% 135건
보람동 6억 5,850만 (2위) 42.8% 85건
산울동 6억 667만 (3위) 40.8% 4건
대평동 5억 9,460만 (4위) 43.9% 27건
소담동 5억 9,194만 (5위) 44.0% 88건
다정동 5억 9,170만 (6위) 40.5% 128건
반곡동 5억 6,792만 (7위) 43.9% 81건
어진동 현재 5억 6,414만 (8위) 52.1% 35건
해밀동 5억 5,850만 (9위) 45.3% 49건
도담동 5억 251만 (10위) 42.9% 132건
아름동 4억 9,417만 (11위) 44.7% 69건
종촌동 4억 8,405만 (12위) 44.3% 118건
집현동 4억 6,800만 (13위) 46.6% 53건
한솔동 4억 4,993만 (14위) 44.6% 67건
나성동 4억 2,870만 (15위) 52.3% 49건
고운동 4억 1,712만 (16위) 47.2% 170건
금남면 2억 4,450만 (17위) 57.1% 12건
조치원읍 2억 1,425만 (18위) 67.3% 82건
연서면 1억 5,475만 (19위) 64.6% 2건
연동면 1억 500만 (20위) 47.6% 5건
부강면 1억 50만 (21위) - 2건
전의면 6,600만 (22위) - 1건
장군면 2,900만 (23위) - 2건
전동면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 +169%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,414만
최저 9,400만 최고 20억 5,000만
전세가율 52.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +169%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 20억 5,000만
5억 6,414만
매매가 밴드 9,400만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,478만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9537㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +8,800만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
04.30
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5억 1,000만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
04.29
세종리슈빌S 18.0325㎡
1억 1,200만 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공
04.28
세종리슈빌S 19.8015㎡
1억 1,200만 ▲ +2,000만
3층 · 2014년 준공
04.27
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 164.8052㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
70건 79%
갱신 계약 전체 89건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 48건 (54%) 월세·반전세 41건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 4,895만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2013년 준공
04.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.066㎡
신규
전세 1억 6,491만
22층 · 2013년 준공
04.29
더샵레이크파크 84.99㎡
신규
전세 2억 500만
11층 · 2013년 준공
04.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
신규
전세 1억 6,158만
12층 · 2013년 준공
04.28
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.6373㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 1억 298만 / 월 9만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +490만
04.29
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2013년 준공
04.29
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
5층 · 2014년 준공
04.28
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
12층 · 2014년 준공
04.28
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.09 17.25 0.0616 0.0092
04.25 58.96 24.46 0.0514 0.0102
04.26 31.21 10.08 0.0538 0.0105
04.27 21.58 6.92 0.0567 0.0084
04.28 29.29 9.50 0.0586 0.0084
04.29 40.77 16.43 0.0563 0.0093
04.30 40.38 16.13 0.0610 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

어진동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,414만 · 전세 중간가 2억 2,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +169%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm