세종특별자치시

반곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.9억 (1위) 39.1% 135건
보람동 6.6억 (2위) 42.8% 85건
산울동 6.1억 (3위) 40.8% 4건
대평동 5.9억 (4위) 43.9% 27건
소담동 5.9억 (5위) 44.0% 88건
다정동 5.9억 (6위) 40.5% 128건
반곡동 현재 5.7억 (7위) 43.9% 81건
어진동 5.6억 (8위) 52.1% 35건
해밀동 5.6억 (9위) 45.3% 49건
도담동 5.0억 (10위) 42.9% 132건
아름동 4.9억 (11위) 44.7% 69건
종촌동 4.8억 (12위) 44.3% 118건
집현동 4.7억 (13위) 46.6% 53건
한솔동 4.5억 (14위) 44.6% 67건
나성동 4.3억 (15위) 52.3% 49건
고운동 4.2억 (16위) 47.2% 170건
금남면 2.4억 (17위) 57.1% 12건
조치원읍 2.1억 (18위) 67.3% 82건
연서면 1.5억 (19위) 64.6% 2건
연동면 1.1억 (20위) 47.6% 5건
부강면 1.0억 (21위) - 2건
전의면 0.7억 (22위) - 1건
장군면 0.3억 (23위) - 2건
전동면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 81건
전월 대비 +119%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 3.3억 최고 9.8억
전세가율 43.9%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 31건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 25 / 42 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.8억
5.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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04.30
수루배마을2단지 84.49㎡
5억 ▼ -7,500만
6층 · 2019년 준공
04.27
수루배마을6단지 59.9㎡
4.1억 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
04.27
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신고가
6.9억 ▲ +6,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +150만
04.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.3억 ▼ -2,500만
5층 · 2019년 준공
04.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.8억 ▲ +3,500만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
43건 61%
갱신 계약 전체 71건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 41건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수루배마을5단지 84.6291㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2018년 준공
04.30
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
04.29
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
04.28
수루배마을2단지 51.904㎡
전세 2억
8층 · 2019년 준공
04.27
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
수루배마을2단지 59.224㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
04.30
수루배마을8단지 26.25㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
04.29
수루배마을8단지 36.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,443만 / 월세 ▼ -12만
04.28
수루배마을8단지 36.23㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -757만 / 월세 ▲ +2만
04.26
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.24℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.21 23.00 0.0669 0.0106
04.25 51.67 28.38 0.0553 0.0126
04.26 31.04 13.71 0.0583 0.0122
04.27 23.08 10.46 0.0607 0.0098
04.28 29.91 13.87 0.0610 0.0117
04.29 38.17 20.38 0.0621 0.0130
04.30 37.21 18.88 0.0674 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 34.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0609 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0609 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm