세종특별자치시

산울동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 9,481만 (1위) 39.1% 135건
보람동 6억 5,850만 (2위) 42.8% 85건
산울동 현재 6억 667만 (3위) 40.8% 4건
대평동 5억 9,460만 (4위) 43.9% 27건
소담동 5억 9,194만 (5위) 44.0% 88건
다정동 5억 9,170만 (6위) 40.5% 128건
반곡동 5억 6,792만 (7위) 43.9% 81건
어진동 5억 6,414만 (8위) 52.1% 35건
해밀동 5억 5,850만 (9위) 45.3% 49건
도담동 5억 251만 (10위) 42.9% 132건
아름동 4억 9,417만 (11위) 44.7% 69건
종촌동 4억 8,405만 (12위) 44.3% 118건
집현동 4억 6,800만 (13위) 46.6% 53건
한솔동 4억 4,993만 (14위) 44.6% 67건
나성동 4억 2,870만 (15위) 52.3% 49건
고운동 4억 1,712만 (16위) 47.2% 170건
금남면 2억 4,450만 (17위) 57.1% 12건
조치원읍 2억 1,425만 (18위) 67.3% 82건
연서면 1억 5,475만 (19위) 64.6% 2건
연동면 1억 500만 (20위) 47.6% 5건
부강면 1억 50만 (21위) - 2건
전의면 6,600만 (22위) - 1건
장군면 2,900만 (23위) - 2건
전동면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 667만
최저 4억 9,000만 최고 6억 5,500만
전세가율 40.8%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 6억 5,500만
6억 667만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,675만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 84.6564㎡
6억 5,500만
12층 · 2024년 준공
04.25
산울마을5단지 59.97㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.21
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 84.8482㎡
거래취소
6억 7,200만
10층 · 2024년 준공
04.19
산울마을5단지 74.93㎡
6억
29층 · 2023년 준공
04.10
산울마을2단지(세종자이더시티) 84.9369㎡
6억 2,000만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
42건 95%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 19건 (43%) 월세·반전세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
94만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
산울마을5단지 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2023년 준공
04.27
산울마을5단지 74.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
04.23
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2024년 준공
04.22
산울마을8단지엘리프세종6-3 46.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2025년 준공
04.16
산울마을8단지엘리프세종6-3 74.98㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
22층 · 2024년 준공
04.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.718㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2024년 준공
04.26
산울마을2단지(세종자이더시티) 84.8376㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2024년 준공
04.26
산울마을2단지(세종자이더시티) 84.8376㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2024년 준공
04.24
세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 74.5433㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 94만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.09 17.25 0.0616 0.0092
04.25 58.96 24.46 0.0514 0.0102
04.26 31.21 10.08 0.0538 0.0105
04.27 21.58 6.92 0.0567 0.0084
04.28 29.29 9.50 0.0586 0.0084
04.29 40.77 16.43 0.0563 0.0093
04.30 40.38 16.13 0.0610 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산울동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 667만 · 전세 중간가 2억 5,675만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm