세종특별자치시

도담동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 9,481만 (1위) 39.1% 135건
보람동 6억 5,850만 (2위) 42.8% 85건
산울동 6억 667만 (3위) 40.8% 4건
대평동 5억 9,460만 (4위) 43.9% 27건
소담동 5억 9,194만 (5위) 44.0% 88건
다정동 5억 9,170만 (6위) 40.5% 128건
반곡동 5억 6,792만 (7위) 43.9% 81건
어진동 5억 6,414만 (8위) 52.1% 35건
해밀동 5억 5,850만 (9위) 45.3% 49건
도담동 현재 5억 251만 (10위) 42.9% 132건
아름동 4억 9,417만 (11위) 44.7% 69건
종촌동 4억 8,405만 (12위) 44.3% 118건
집현동 4억 6,800만 (13위) 46.6% 53건
한솔동 4억 4,993만 (14위) 44.6% 67건
나성동 4억 2,870만 (15위) 52.3% 49건
고운동 4억 1,712만 (16위) 47.2% 170건
금남면 2억 4,450만 (17위) 57.1% 12건
조치원읍 2억 1,425만 (18위) 67.3% 82건
연서면 1억 5,475만 (19위) 64.6% 2건
연동면 1억 500만 (20위) 47.6% 5건
부강면 1억 50만 (21위) - 2건
전의면 6,600만 (22위) - 1건
장군면 2,900만 (23위) - 2건
전동면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 132건
전월 대비 +140%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 251만
최저 7,700만 최고 10억 4,000만
전세가율 42.9%
매매 132건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 132건
상승 47건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 54 / 54 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 251만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 10억 4,000만
5억 251만
매매가 밴드 7,700만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,282만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2014년 준공
04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,700만 ▼ -6,300만
2층 · 2014년 준공
04.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 8,000만 ▲ +4,300만
5층 · 2014년 준공
04.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 111.996㎡
거래취소
10억 4,000만
14층 · 2015년 준공
04.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 111.996㎡
10억 4,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +118.3% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
86건 77%
갱신 계약 전체 111건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 67건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+118.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (118.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
04.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
04.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
3층 · 2014년 준공
04.28
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
04.27
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
12층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
04.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9868㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
22층 · 2017년 준공
04.26
도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 121만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.08
다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡
신규
월 41만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.09 17.25 0.0616 0.0092
04.25 58.96 24.46 0.0514 0.0102
04.26 31.21 10.08 0.0538 0.0105
04.27 21.58 6.92 0.0567 0.0084
04.28 29.29 9.50 0.0586 0.0084
04.29 40.77 16.43 0.0563 0.0093
04.30 40.38 16.13 0.0610 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도담동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 251만 · 전세 중간가 2억 1,282만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +118.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 251만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm