세종특별자치시

고운동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 9,481만 (1위) 39.1% 135건
보람동 6억 5,850만 (2위) 42.8% 85건
산울동 6억 667만 (3위) 40.8% 4건
대평동 5억 9,460만 (4위) 43.9% 27건
소담동 5억 9,194만 (5위) 44.0% 88건
다정동 5억 9,170만 (6위) 40.5% 128건
반곡동 5억 6,792만 (7위) 43.9% 81건
어진동 5억 6,414만 (8위) 52.1% 35건
해밀동 5억 5,850만 (9위) 45.3% 49건
도담동 5억 251만 (10위) 42.9% 132건
아름동 4억 9,417만 (11위) 44.7% 69건
종촌동 4억 8,405만 (12위) 44.3% 118건
집현동 4억 6,800만 (13위) 46.6% 53건
한솔동 4억 4,993만 (14위) 44.6% 67건
나성동 4억 2,870만 (15위) 52.3% 49건
고운동 현재 4억 1,712만 (16위) 47.2% 170건
금남면 2억 4,450만 (17위) 57.1% 12건
조치원읍 2억 1,425만 (18위) 67.3% 82건
연서면 1억 5,475만 (19위) 64.6% 2건
연동면 1억 500만 (20위) 47.6% 5건
부강면 1억 50만 (21위) - 2건
전의면 6,600만 (22위) - 1건
장군면 2,900만 (23위) - 2건
전동면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 170건
전월 대비 +68%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,712만
최저 2억 9,500만 최고 12억 3,000만
전세가율 47.2%
매매 170건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 170건
상승 68건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 68 / 65 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 12억 3,000만
4억 1,712만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 55만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가락마을15단지(중흥파크뷰) 84.9894㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3억 4,000만 ▲ +1,800만
15층 · 2016년 준공
04.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
4억 1,000만 ▲ +2,300만
17층 · 2015년 준공
04.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
거래취소
3억 4,000만
15층 · 2016년 준공
04.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
거래취소
3억 4,000만
15층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
87건 74%
갱신 계약 전체 117건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,530만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가락마을19단지 59.6506㎡
신규
전세 1억 7,500만
18층 · 2019년 준공
04.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.8399㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2015년 준공
04.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2016년 준공
04.28
가락마을5단지(유승한내들) 84.8974㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
04.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
21층 · 2015년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 117.8982㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
17층 · 2020년 준공
04.28
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 2018년 준공
04.23
이지더원(가락마을4단지) 59.9853㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 24만
4층 · 2014년 준공
04.22
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
04.19
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 36만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +36만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.16
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
신규
월 100만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.64℃
평균 최고기온
21.19℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.09 17.25 0.0616 0.0092
04.25 58.96 24.46 0.0514 0.0102
04.26 31.21 10.08 0.0538 0.0105
04.27 21.58 6.92 0.0567 0.0084
04.28 29.29 9.50 0.0586 0.0084
04.29 40.77 16.43 0.0563 0.0093
04.30 40.38 16.13 0.0610 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 32.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고운동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,712만 · 전세 중간가 2억 55만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,712만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm