세종특별자치시

어진동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6억 6,075만 (1위) 41.1% 18건
보람동 6억 5,556만 (2위) 40.5% 49건
새롬동 6억 4,517만 (3위) 40.3% 73건
산울동 6억 4,500만 (4위) - 1건
다정동 6억 1,653만 (5위) 42.6% 66건
어진동 현재 6억 1,510만 (6위) 49.4% 13건
소담동 5억 7,106만 (7위) 41.7% 65건
해밀동 5억 6,625만 (8위) 45.3% 15건
도담동 5억 3,688만 (9위) 42.4% 55건
아름동 5억 39만 (10위) 44.0% 27건
반곡동 4억 9,345만 (11위) 45.4% 37건
종촌동 4억 5,904만 (12위) 46.0% 79건
한솔동 4억 5,850만 (13위) 46.9% 35건
고운동 4억 3,799만 (14위) 47.5% 101건
집현동 4억 3,771만 (15위) 47.9% 22건
나성동 4억 1,454만 (16위) 67.6% 33건
조치원읍 2억 3,023만 (17위) 68.6% 49건
연서면 2억 (18위) 65.0% 1건
금남면 1억 4,000만 (19위) 78.6% 8건
부강면 8,500만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
연동면 6,150만 (22위) 73.2% 2건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,510만
최저 7,600만 최고 19억
전세가율 49.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 19억
6억 1,510만
매매가 밴드 7,600만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,514만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9503㎡
6억 9,000만 ▼ -1억 7,700만
25층 · 2022년 준공
03.29
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
6억 6,000만 ▼ -7,000만
5층 · 2021년 준공
03.27
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 135.6018㎡
17억 5,000만
31층 · 2021년 준공
03.24
호수의 아침 19.933㎡
1억 1,500만 ▼ -2,600만
9층 · 2014년 준공
03.21
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +37.1% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
64건 76%
갱신 계약 전체 84건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
48만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 2,942만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+37.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (37.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
신규
전세 1억 6,491만
12층 · 2013년 준공
03.29
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9864㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.29
더샵레이크파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.28
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.8571㎡
신규
전세 8억
38층 · 2021년 준공
03.28
호수의 아침 17.425㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,709만 / 월 20만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,003만 / 월세 ▼ -4만
03.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 2,942만 / 월 25만
17층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +2만
03.27
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 50만 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
03.25
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
신규
보증 3,231만 / 월 43만
14층 · 2013년 준공
03.25
한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.857㎡
신규
보증 3,231만 / 월 43만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.19℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
2.09℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.38 40.71 0.0703 0.0092
03.26 100.96 15.71 0.0551 0.0146
03.27 48.75 20.77 0.0560 0.0079
03.28 41.77 17.68 0.0439 0.0095
03.29 22.29 7.71 0.0471 0.0071
03.30 27.04 9.21 0.0499 0.0068
03.31 32.75 14.08 0.0493 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.24 / 43.74 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

어진동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,510만 · 전세 중간가 2억 3,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +37.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm