세종특별자치시

어진동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 현재 8억 5,163만 (1위) 53.3% 8건
산울동 6억 7,000만 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6억 5,167만 (3위) 42.3% 32건
보람동 6억 3,139만 (4위) 43.1% 19건
다정동 6억 356만 (5위) 43.6% 14건
소담동 5억 6,819만 (6위) 43.9% 28건
나성동 5억 6,588만 (7위) 54.2% 16건
도담동 5억 4,295만 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5억 3,900만 (9위) 43.7% 9건
대평동 5억 2,500만 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5억 1,940만 (11위) 46.1% 8건
아름동 4억 7,631만 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4억 5,465만 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4억 4,904만 (14위) 48.9% 10건
집현동 4억 1,793만 (15위) 51.2% 18건
고운동 3억 9,544만 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1억 9,163만 (17위) 72.5% 47건
금남면 1억 3,900만 (18위) 75.5% 5건
연동면 1억 2,150만 (19위) 65.8% 2건
부강면 9,150만 (20위) - 2건
소정면 6,200만 (21위) - 1건
장군면 3,450만 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,163만
최저 1억 2,400만 최고 14억 9,500만
전세가율 53.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 5건

매매 가격

8억 5,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 14억 9,500만
8억 5,163만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 14억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.6373㎡
7억 1,000만 ▲ +6,000만
28층 · 2022년 준공
02.23
더샵레이크파크 110.59㎡
10억 3,000만 ▼ -5억 2,000만
2층 · 2013년 준공
02.23
모닝시티 34.0152㎡
1억 2,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2015년 준공
02.22
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
14억 ▼ -9,500만
4층 · 2021년 준공
02.20
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +6억 3,400만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 34건 (53%) 월세·반전세 30건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
55만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호수의 아침 17.425㎡
갱신
전세 7,000만
8층 · 2014년 준공
종전 8,200만 → ▼ -1,200만
02.27
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.6373㎡
신규
전세 3억 1,500만
30층 · 2022년 준공
02.25
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2013년 준공
02.24
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
전세 9,364만
15층 · 2013년 준공
02.23
더샵센트럴시티 84.73㎡
갱신
전세 2억 6,000만
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵센트럴시티 84.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
15층 · 2013년 준공
02.28
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
02.27
모닝시티 23.4552㎡
신규
보증 7,500만 / 월 15만
3층 · 2015년 준공
02.27
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
4층 · 2014년 준공
02.26
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
신규
보증 1억 3,192만 / 월 11만
16층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.10
더샵센트럴시티 84.73㎡
갱신·청구권
월 120만
21층 · 2013년 준공
종전 100만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.08 13.25 0.0436 0.0078
02.23 23.63 10.88 0.0428 0.0061
02.24 22.67 10.04 0.0401 0.0113
02.25 26.08 12.92 0.0341 0.0146
02.26 41.43 20.65 0.0385 0.0168
02.27 42.88 15.83 0.0269 0.0254
02.28 37.26 18.74 0.0270 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

어진동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,163만 · 전세 중간가 2억 3,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,163만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm