세종특별자치시

도담동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 5,163만 (1위) 53.3% 8건
산울동 6억 7,000만 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6억 5,167만 (3위) 42.3% 32건
보람동 6억 3,139만 (4위) 43.1% 19건
다정동 6억 356만 (5위) 43.6% 14건
소담동 5억 6,819만 (6위) 43.9% 28건
나성동 5억 6,588만 (7위) 54.2% 16건
도담동 현재 5억 4,295만 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5억 3,900만 (9위) 43.7% 9건
대평동 5억 2,500만 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5억 1,940만 (11위) 46.1% 8건
아름동 4억 7,631만 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4억 5,465만 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4억 4,904만 (14위) 48.9% 10건
집현동 4억 1,793만 (15위) 51.2% 18건
고운동 3억 9,544만 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1억 9,163만 (17위) 72.5% 47건
금남면 1억 3,900만 (18위) 75.5% 5건
연동면 1억 2,150만 (19위) 65.8% 2건
부강면 9,150만 (20위) - 2건
소정면 6,200만 (21위) - 1건
장군면 3,450만 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,295만
최저 3억 최고 9억 6,000만
전세가율 44.4%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 5건

매매 가격

5억 4,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 6,000만
5억 4,295만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,795만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2014년 준공
02.27
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
7억 8,300만 ▲ +2,300만
23층 · 2015년 준공
02.26
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
4억 1,500만 ▼ -400만
11층 · 2014년 준공
02.25
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
6억 4,600만 ▲ +1,600만
9층 · 2014년 준공
02.25
도램마을9단지(제일풍경채) 106.6345㎡
9억 6,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
120건 82%
갱신 계약 전체 146건 중
17건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 81건 (55%) 월세·반전세 65건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
21층 · 2015년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -4,500만
02.28
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 2014년 준공
02.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2014년 준공
02.27
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
전세 2억
21층 · 2014년 준공
02.27
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
21층 · 2014년 준공
종전 1억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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02.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2014년 준공
02.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
21층 · 2014년 준공
02.28
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공
02.27
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2014년 준공
02.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.08 13.25 0.0436 0.0078
02.23 23.63 10.88 0.0428 0.0061
02.24 22.67 10.04 0.0401 0.0113
02.25 26.08 12.92 0.0341 0.0146
02.26 41.43 20.65 0.0385 0.0168
02.27 42.88 15.83 0.0269 0.0254
02.28 37.26 18.74 0.0270 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도담동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 4,295만 · 전세 중간가 2억 1,795만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,295만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm