세종특별자치시

보람동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.5억 (1위) 53.3% 8건
산울동 6.7억 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6.5억 (3위) 42.3% 32건
보람동 현재 6.3억 (4위) 43.1% 19건
다정동 6.0억 (5위) 43.6% 14건
소담동 5.7억 (6위) 43.9% 28건
나성동 5.7억 (7위) 54.2% 16건
도담동 5.4억 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5.4억 (9위) 43.7% 9건
대평동 5.3억 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5.2억 (11위) 46.1% 8건
아름동 4.8억 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4.5억 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4.5억 (14위) 48.9% 10건
집현동 4.2억 (15위) 51.2% 18건
고운동 4.0억 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1.9억 (17위) 72.5% 47건
금남면 1.4억 (18위) 75.5% 5건
연동면 1.2억 (19위) 65.8% 2건
부강면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
장군면 0.3억 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 4.1억 최고 8.5억
전세가율 43.1%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 8.5억
6.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
5.7억 ▲ +2,000만
9층 · 2017년 준공
02.26
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
5.5억 ▼ -4,000만
7층 · 2017년 준공
02.22
호려울마을 7단지 84.9968㎡
거래취소
6.9억
8층 · 2019년 준공
02.22
호려울마을 7단지 84.9968㎡
6.9억 ▼ -4,000만
8층 · 2019년 준공
02.22
호려울마을 7단지 84.9968㎡
거래취소
6.9억
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
46건 58%
갱신 계약 전체 79건 중
29건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 61건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호려울마을 4단지 센트럴파크 111.9846㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,370만
02.27
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
신규
전세 2.3억
26층 · 2017년 준공
02.27
호려울마을 4단지 센트럴파크 111.9846㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2017년 준공
02.26
호려울마을3단지 84.377㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
종전 1.9억 → ▲ +8,100만
02.26
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9562㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
6층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.27
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
02.26
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2017년 준공
02.21
호려울마을3단지 59.969㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2019년 준공
02.20
호려울마을3단지 59.969㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
21층 · 2019년 준공
02.19
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9562㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.00 17.17 0.0477 0.0106
02.23 23.58 15.42 0.0478 0.0078
02.24 23.21 13.75 0.0418 0.0152
02.25 24.88 15.46 0.0365 0.0178
02.26 44.63 24.58 0.0443 0.0190
02.27 37.35 18.09 0.0329 0.0241
02.28 36.08 23.67 0.0331 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

보람동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm