세종특별자치시

나성동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.5억 (1위) 53.3% 8건
산울동 6.7억 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6.5억 (3위) 42.3% 32건
보람동 6.3억 (4위) 43.1% 19건
다정동 6.0억 (5위) 43.6% 14건
소담동 5.7억 (6위) 43.9% 28건
나성동 현재 5.7억 (7위) 54.2% 16건
도담동 5.4억 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5.4억 (9위) 43.7% 9건
대평동 5.3억 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5.2억 (11위) 46.1% 8건
아름동 4.8억 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4.5억 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4.5억 (14위) 48.9% 10건
집현동 4.2억 (15위) 51.2% 18건
고운동 4.0억 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1.9억 (17위) 72.5% 47건
금남면 1.4억 (18위) 75.5% 5건
연동면 1.2억 (19위) 65.8% 2건
부강면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
장군면 0.3억 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.0억 최고 11.8억
전세가율 54.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 11.8억
5.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
나릿재마을5단지 84.7818㎡
6.9억 ▼ -3,000만
7층 · 2021년 준공
02.23
나릿재마을3단지 84.1711㎡
9.8억
27층 · 2021년 준공
02.22
나릿재마을5단지 84.7818㎡
7.2억 ▼ -4,500만
7층 · 2021년 준공
02.22
세종포레뷰원 26.19㎡
1.2억 ▲ +100만
7층 · 2016년 준공
02.22
나릿재마을4단지 84.732㎡
7.6억 ▼ -9,500만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
123건 90%
갱신 계약 전체 137건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 41건 (30%) 월세·반전세 96건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
행복의아침 42.4914㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
3층 · 2016년 준공
02.27
나릿재마을4단지 95.562㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
12층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▲ +7,000만
02.25
더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL) 19.505㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2015년 준공
02.24
세종갤러리밸류시티 24.4951㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 2015년 준공
02.23
리베라아이누리(2-2) 29.8957㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
블루지움(2-4) 26.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
02.28
세종갤러리밸류시티 24.4951㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
5층 · 2015년 준공
02.28
에스알파크시티 24.27㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
6층 · 2017년 준공
02.28
한스웰시티(CB5-1BL) 24.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
4층 · 2015년 준공
02.27
리베라아이누리(2-2) 29.8957㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.42 14.21 0.0363 0.0093
02.23 22.13 12.83 0.0365 0.0067
02.24 19.38 9.92 0.0339 0.0073
02.25 24.92 12.75 0.0275 0.0063
02.26 42.50 20.42 0.0382 0.0061
02.27 35.13 14.67 0.0250 0.0091
02.28 36.88 21.38 0.0241 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

나성동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm