세종특별자치시

집현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 5,163만 (1위) 53.3% 8건
산울동 6억 7,000만 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6억 5,167만 (3위) 42.3% 32건
보람동 6억 3,139만 (4위) 43.1% 19건
다정동 6억 356만 (5위) 43.6% 14건
소담동 5억 6,819만 (6위) 43.9% 28건
나성동 5억 6,588만 (7위) 54.2% 16건
도담동 5억 4,295만 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5억 3,900만 (9위) 43.7% 9건
대평동 5억 2,500만 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5억 1,940만 (11위) 46.1% 8건
아름동 4억 7,631만 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4억 5,465만 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4억 4,904만 (14위) 48.9% 10건
집현동 현재 4억 1,793만 (15위) 51.2% 18건
고운동 3억 9,544만 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1억 9,163만 (17위) 72.5% 47건
금남면 1억 3,900만 (18위) 75.5% 5건
연동면 1억 2,150만 (19위) 65.8% 2건
부강면 9,150만 (20위) - 2건
소정면 6,200만 (21위) - 1건
장군면 3,450만 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건
전월 대비 +157%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,793만
최저 3억 4,500만 최고 5억 7,800만
전세가율 51.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 5억 7,800만
4억 1,793만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.44㎡
5억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
1층 · 2021년 준공
02.27
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.67㎡
5억 4,500만 ▼ -5,300만
10층 · 2021년 준공
02.26
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 64.58㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.26
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
3억 8,200만 ▼ -5,000만
6층 · 2021년 준공
02.25
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 67.56㎡
4억 5,200만 ▼ -1,800만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 23건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
7건 23%
갱신 계약 전체 31건 중
23건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 6건 (19%) 월세·반전세 25건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 832만

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 23건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.19
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2021년 준공
02.18
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.41㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2021년 준공
02.18
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
신규
전세 1억 9,500만
1층 · 2021년 준공
02.12
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.86㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2021년 준공
02.06
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
새나루마을12단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,554만 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
02.28
새나루마을12단지 21.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,435만 / 월 6만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
02.28
새나루마을12단지 36.5㎡
보증 4,554만 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
02.28
새나루마을12단지 44.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,662만 / 월 8만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
02.28
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,323만 / 월 6만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-7.44℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.00 17.17 0.0477 0.0106
02.23 23.58 15.42 0.0478 0.0078
02.24 23.21 13.75 0.0418 0.0152
02.25 24.88 15.46 0.0365 0.0178
02.26 44.63 24.58 0.0443 0.0190
02.27 37.35 18.09 0.0329 0.0241
02.28 36.08 23.67 0.0331 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

집현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,793만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 23건 중 1건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,793만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm