세종특별자치시

고운동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8.5억 (1위) 53.3% 8건
산울동 6.7억 (2위) 14.9% 1건
새롬동 6.5억 (3위) 42.3% 32건
보람동 6.3억 (4위) 43.1% 19건
다정동 6.0억 (5위) 43.6% 14건
소담동 5.7억 (6위) 43.9% 28건
나성동 5.7억 (7위) 54.2% 16건
도담동 5.4억 (8위) 44.4% 30건
해밀동 5.4억 (9위) 43.7% 9건
대평동 5.3억 (10위) 50.5% 9건
반곡동 5.2억 (11위) 46.1% 8건
아름동 4.8억 (12위) 45.5% 23건
종촌동 4.5억 (13위) 45.7% 33건
한솔동 4.5억 (14위) 48.9% 10건
집현동 4.2억 (15위) 51.2% 18건
고운동 현재 4.0억 (16위) 50.1% 39건
조치원읍 1.9억 (17위) 72.5% 47건
금남면 1.4억 (18위) 75.5% 5건
연동면 1.2억 (19위) 65.8% 2건
부강면 0.9억 (20위) - 2건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
장군면 0.3억 (22위) 87.0% 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.9억 최고 6.0억
전세가율 50.1%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.0억
4.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가락마을21단지(에듀포레) 84.9757㎡
4.3억 ▲ +300만
20층 · 2015년 준공
02.27
가락마을18단지 100.8986㎡
5.6억 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공
02.26
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
거래취소
3.8억
3층 · 2015년 준공
02.26
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
3.8억 ▼ -4,700만
3층 · 2015년 준공
02.25
가락마을19단지 105.7788㎡
5.6억 ▼ -1,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
127건 72%
갱신 계약 전체 176건 중
43건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 115건 (65%) 월세·반전세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 43건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
가락마을2단지 107.1433㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2019년 준공
02.28
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2014년 준공
02.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2015년 준공
02.28
가락마을19단지 105.6138㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,175만
02.28
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
02.27
가락마을22단지(에듀힐스) 96.1416㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2015년 준공
02.26
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
19층 · 2015년 준공
02.25
가락마을19단지 59.6506㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
02.23
가락마을19단지 59.6506㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.99℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.08 13.25 0.0436 0.0078
02.23 23.63 10.88 0.0428 0.0061
02.24 22.67 10.04 0.0401 0.0113
02.25 26.08 12.92 0.0341 0.0146
02.26 41.43 20.65 0.0385 0.0168
02.27 42.88 15.83 0.0269 0.0254
02.28 37.26 18.74 0.0270 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고운동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 43건 중 25건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm