세종특별자치시

고운동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.4억 (1위) 42.2% 22건
어진동 6.2억 (2위) 37.3% 7건
다정동 6.2억 (3위) 41.8% 25건
보람동 6.0억 (4위) 42.4% 14건
새롬동 5.8억 (5위) 44.3% 21건
대평동 5.6억 (6위) 47.9% 7건
해밀동 5.1억 (7위) 43.9% 6건
도담동 4.9억 (8위) 42.4% 27건
집현동 4.8억 (9위) - 7건
아름동 4.8억 (10위) 44.2% 16건
한솔동 4.6억 (11위) 48.1% 14건
종촌동 4.6억 (12위) 44.1% 23건
반곡동 4.6억 (13위) 44.3% 10건
산울동 4.4억 (14위) - 1건
고운동 현재 4.0억 (15위) 47.5% 29건
나성동 3.4억 (16위) 63.8% 11건
조치원읍 2.0억 (17위) 60.5% 29건
금남면 1.4억 (18위) 78.6% 2건
연동면 0.9억 (19위) - 2건
전의면 0.7억 (20위) 76.9% 1건
장군면 0.3억 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연서면 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 2.8억 최고 6.6억
전세가율 47.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 8건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.6억
4.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이지더원(가락마을10단지) 72.4971㎡
3.7억 ▲ +1.1억
12층 · 2015년 준공
01.31
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
3.2억 ▲ +2,000만
20층 · 2015년 준공
01.25
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
4.1억 ▼ -100만
24층 · 2015년 준공
01.24
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
2.8억 ▼ -5,000만
1층 · 2015년 준공
01.23
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
4.1억 ▼ -100만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
114건 77%
갱신 계약 전체 149건 중
30건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 97건 (65%) 월세·반전세 52건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가락마을16단지(에듀그린) 84.8788㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 2015년 준공
01.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
9층 · 2015년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2015년 준공
01.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2015년 준공
01.30
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2015년 준공
01.31
가락마을16단지(에듀그린) 84.8788㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
24층 · 2015년 준공
01.31
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 84.9863㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 73만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만
01.25
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2015년 준공
01.24
이지더원(가락마을10단지) 107.6982㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.30 20.46 0.0203 0.0298
01.26 10.75 3.92 0.0353 0.0123
01.27 34.46 10.21 0.0360 0.0076
01.28 15.42 8.25 0.0385 0.0062
01.29 21.38 12.33 0.0390 0.0067
01.30 24.38 14.50 0.0297 0.0132
01.31 37.71 27.29 0.0169 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 76.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고운동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm