세종특별자치시

종촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 3,657만 (1위) 42.2% 22건
어진동 6억 1,738만 (2위) 37.3% 7건
다정동 6억 1,631만 (3위) 41.8% 25건
보람동 6억 8만 (4위) 42.4% 14건
새롬동 5억 8,106만 (5위) 44.3% 21건
대평동 5억 5,633만 (6위) 47.9% 7건
해밀동 5억 500만 (7위) 43.9% 6건
도담동 4억 8,768만 (8위) 42.4% 27건
집현동 4억 7,900만 (9위) - 7건
아름동 4억 7,829만 (10위) 44.2% 16건
한솔동 4억 6,486만 (11위) 48.1% 14건
종촌동 현재 4억 6,117만 (12위) 44.1% 23건
반곡동 4억 5,980만 (13위) 44.3% 10건
산울동 4억 4,000만 (14위) - 1건
고운동 3억 9,977만 (15위) 47.5% 29건
나성동 3억 3,518만 (16위) 63.8% 11건
조치원읍 1억 9,850만 (17위) 60.5% 29건
금남면 1억 4,000만 (18위) 78.6% 2건
연동면 9,350만 (19위) - 2건
전의면 6,500만 (20위) 76.9% 1건
장군면 3,200만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연서면 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,117만
최저 3억 4,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 44.1%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 7억 4,000만
4억 6,117만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,948만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가재마을5단지 59.9383㎡
3억 9,000만 ▲ +200만
18층 · 2014년 준공
01.31
가재마을5단지 59.9474㎡
3억 6,500만 ▼ -2,450만
5층 · 2014년 준공
01.25
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
3억 9,000만 ▼ -400만
25층 · 2015년 준공
01.25
가재마을12단지 84.9941㎡
5억 600만 ▼ -900만
7층 · 2015년 준공
01.24
가재마을6단지 84.296㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 38건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
86건 66%
갱신 계약 전체 130건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 61건 (47%) 월세·반전세 69건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 2,758만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 38건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가재마을12단지 84.9941㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
23층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.25
가재마을3단지 108.8099㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2015년 준공
01.25
가재마을11단지 84.8154㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2013년 준공
01.25
가재마을3단지 108.8099㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2015년 준공
01.25
가재마을11단지 84.9915㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가재마을1단지 36.61㎡
갱신
보증 3,582만 / 월 10만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +41만
01.26
가재마을2단지 59.8652㎡
신규
보증 500만 / 월 66만
13층 · 2014년 준공
01.24
가재마을1단지 29.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,158만 / 월 16만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
01.24
가재마을1단지 36.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,482만 / 월 21만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만
01.23
가재마을1단지 29.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,758만 / 월 7만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.30 20.46 0.0203 0.0298
01.26 10.75 3.92 0.0353 0.0123
01.27 34.46 10.21 0.0360 0.0076
01.28 15.42 8.25 0.0385 0.0062
01.29 21.38 12.33 0.0390 0.0067
01.30 24.38 14.50 0.0297 0.0132
01.31 37.71 27.29 0.0169 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 76.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

종촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,117만 · 전세 중간가 2억 1,948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 38건 중 14건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,117만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm