세종특별자치시

반곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.4억 (1위) 42.2% 22건
어진동 6.2억 (2위) 37.3% 7건
다정동 6.2억 (3위) 41.8% 25건
보람동 6.0억 (4위) 42.4% 14건
새롬동 5.8억 (5위) 44.3% 21건
대평동 5.6억 (6위) 47.9% 7건
해밀동 5.1억 (7위) 43.9% 6건
도담동 4.9억 (8위) 42.4% 27건
집현동 4.8억 (9위) - 7건
아름동 4.8억 (10위) 44.2% 16건
한솔동 4.6억 (11위) 48.1% 14건
종촌동 4.6억 (12위) 44.1% 23건
반곡동 현재 4.6억 (13위) 44.3% 10건
산울동 4.4억 (14위) - 1건
고운동 4.0억 (15위) 47.5% 29건
나성동 3.4억 (16위) 63.8% 11건
조치원읍 2.0억 (17위) 60.5% 29건
금남면 1.4억 (18위) 78.6% 2건
연동면 0.9억 (19위) - 2건
전의면 0.7억 (20위) 76.9% 1건
장군면 0.3억 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연서면 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 3.4억 최고 6.6억
전세가율 44.3%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.6억
4.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
수루배마을5단지 59.897㎡
3.8억 ▼ -1,100만
9층 · 2018년 준공
01.13
수루배마을2단지 84.49㎡
5.7억 ▼ -2,000만
6층 · 2019년 준공
01.12
수루배마을2단지 59.224㎡
3.8억 ▼ -4,200만
3층 · 2019년 준공
01.11
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.6억 ▲ +3,300만
9층 · 2019년 준공
01.11
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.6억 ▲ +1,600만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
33건 66%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세2건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수루배마을2단지 84.758㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
01.23
수루배마을1단지 98.68㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2019년 준공
01.20
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2019년 준공
01.18
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.17
수루배마을2단지 59.224㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
수루배마을8단지 46.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 19만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
01.24
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 2019년 준공
01.23
수루배마을8단지 46.26㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +6만
01.22
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
01.22
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
수루배마을1단지 96.811㎡
신규
월 135만
20층 · 2019년 준공
01.01
수루배마을3단지 102.6287㎡
신규
월 145만
18층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-6.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.17 25.17 0.0238 0.0292
01.26 13.58 9.67 0.0397 0.0153
01.27 31.46 16.50 0.0419 0.0115
01.28 15.96 12.75 0.0445 0.0095
01.29 19.42 15.21 0.0456 0.0091
01.30 21.04 16.04 0.0363 0.0131
01.31 35.83 29.08 0.0211 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 66.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

반곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm