세종특별자치시 소담동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 42.2%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

세종특별자치시 소담동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

세종특별자치시 소담동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 30건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

세종특별자치시 소담동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

세종특별자치시 소담동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

세종특별자치시

소담동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
소담동 현재	6.4억 (1위)	42.2%	22건
어진동	6.2억 (2위)	37.3%	7건
다정동	6.2억 (3위)	41.8%	25건
보람동	6.0억 (4위)	42.4%	14건
새롬동	5.8억 (5위)	44.3%	21건
대평동	5.6억 (6위)	47.9%	7건
해밀동	5.1억 (7위)	43.9%	6건
도담동	4.9억 (8위)	42.4%	27건
집현동	4.8억 (9위)	-	7건
아름동	4.8억 (10위)	44.2%	16건
한솔동	4.6억 (11위)	48.1%	14건
종촌동	4.6억 (12위)	44.1%	23건
반곡동	4.6억 (13위)	44.3%	10건
산울동	4.4억 (14위)	-	1건
고운동	4.0억 (15위)	47.5%	29건
나성동	3.4억 (16위)	63.8%	11건
조치원읍	2.0억 (17위)	60.5%	29건
금남면	1.4억 (18위)	78.6%	2건
연동면	0.9억 (19위)	-	2건
전의면	0.7억 (20위)	76.9%	1건
장군면	0.3억 (21위)	-	2건
전동면	- (22위)	-	-
다솜동	- (23위)	-	-
용호동	- (24위)	-	-
연기면	- (25위)	-	-
가람동	- (26위)	-	-
누리동	- (27위)	-	-
합강동	- (28위)	-	-
연서면	- (29위)	-	-
소정면	- (30위)	-	-
부강면	- (31위)	-	-
세종동	- (32위)	-	-
한별동	- (33위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건

전월 대비 -24%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.4억

최저 3.5억 최고 10.3억

전세가율 42.2%

매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 4건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.5억 10.3억

6.4억

매매가 밴드 3.5억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

76건 70%

갱신 계약 전체 109건 중

30건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 70건 (64%) 월세·반전세 39건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 30건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡

신규

전세 2.2억

19층 · 2017년 준공

01.31

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2016년 준공

01.31

새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 84.6347㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2017년 준공

01.31

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2016년 준공

01.27

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡

신규

전세 2억

23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

새샘마을4단지 37.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

01.31

새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

22층 · 2016년 준공

01.31

새샘마을4단지 26.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 8만

7층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1,646만 / 월세 ▼ -6만

01.25

새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 2017년 준공

01.24

새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.23℃

평균 최고기온

5.03℃

평균 최저기온

-6.94℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.17	25.17	0.0238	0.0292
01.26	13.58	9.67	0.0397	0.0153
01.27	31.46	16.50	0.0419	0.0115
01.28	15.96	12.75	0.0445	0.0095
01.29	19.42	15.21	0.0456	0.0091
01.30	21.04	16.04	0.0363	0.0131
01.31	35.83	29.08	0.0211	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 66.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	반곡동	4.6억	4일	가성비 1위
2위	고운동	4.0억	5일	저가 진입
3위	집현동	4.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	산울동	4.4억	5일
5위	장군면	0.3억	8일

종합 진단 2025년 01월

소담동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

소담동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

소담동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.66 ppm

소담동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

소담동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 6.4억

소담동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

소담동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

소담동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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