세종특별자치시

소담동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 현재 6억 3,657만 (1위) 42.1% 22건
어진동 6억 1,738만 (2위) 37.4% 7건
다정동 6억 1,631만 (3위) 41.8% 25건
보람동 6억 8만 (4위) 42.5% 14건
새롬동 5억 8,106만 (5위) 44.2% 21건
대평동 5억 5,300만 (6위) 48.1% 6건
해밀동 5억 500만 (7위) 44.6% 6건
도담동 4억 8,768만 (8위) 42.4% 27건
집현동 4억 7,900만 (9위) - 7건
아름동 4억 7,829만 (10위) 44.2% 16건
한솔동 4억 6,486만 (11위) 48.1% 14건
종촌동 4억 6,117만 (12위) 44.1% 23건
반곡동 4억 5,980만 (13위) 45.1% 10건
산울동 4억 4,000만 (14위) - 1건
고운동 3억 9,977만 (15위) 47.8% 29건
나성동 3억 3,518만 (16위) 64.1% 11건
조치원읍 1억 9,850만 (17위) 60.8% 29건
금남면 1억 4,000만 (18위) 78.6% 2건
연동면 9,350만 (19위) - 2건
전의면 6,500만 (20위) 76.9% 1건
장군면 3,200만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
한별동 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
부강면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
소정면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 3,657만
최저 3억 5,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 42.1%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 4건

매매 가격

6억 3,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 10억 3,000만
6억 3,657만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.1%
42.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,823만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
6억 5,000만 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.01)
01.26
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
거래취소
5억 2,800만
5층 · 2016년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.01)
01.26
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
5억 2,800만 ▼ -3,200만
5층 · 2016년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.01)
01.25
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
7억 ▼ -7,000만
21층 · 2016년 준공
직전 7억 7,000만 (2025.01)
01.25
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
4억 2,800만 ▲ +4,100만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 8,700만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

소담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 29건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 72건69%
갱신 계약 29건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (63%) 월세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2,304만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 37%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2016년 준공
01.31
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 84.6347㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2017년 준공
01.31
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 84.9779㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2016년 준공
01.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2억
23층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
새샘마을4단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,944만 / 월 8만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.31
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2016년 준공
01.31
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,610만 / 월 8만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,646만 / 월세 ▼ -6만
01.25
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2017년 준공
01.24
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-6.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.17 25.17 0.0238 0.0292
01.26 13.58 9.67 0.0397 0.0153
01.27 31.46 16.50 0.0419 0.0115
01.28 15.96 12.75 0.0445 0.0095
01.29 19.42 15.21 0.0456 0.0091
01.30 21.04 16.04 0.0363 0.0131
01.31 35.83 29.08 0.0211 0.0237
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 66.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

소담동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.1% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 42.1%

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1%
  • 매매 중간가 6억 3,657만 · 전세 중간가 2억 4,823만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 3,657만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm