세종특별자치시

도담동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 3,657만 (1위) 42.2% 22건
어진동 6억 1,738만 (2위) 37.3% 7건
다정동 6억 1,631만 (3위) 41.8% 25건
보람동 6억 8만 (4위) 42.4% 14건
새롬동 5억 8,106만 (5위) 44.3% 21건
대평동 5억 5,633만 (6위) 47.9% 7건
해밀동 5억 500만 (7위) 43.9% 6건
도담동 현재 4억 8,768만 (8위) 42.4% 27건
집현동 4억 7,900만 (9위) - 7건
아름동 4억 7,829만 (10위) 44.2% 16건
한솔동 4억 6,486만 (11위) 48.1% 14건
종촌동 4억 6,117만 (12위) 44.1% 23건
반곡동 4억 5,980만 (13위) 44.3% 10건
산울동 4억 4,000만 (14위) - 1건
고운동 3억 9,977만 (15위) 47.5% 29건
나성동 3억 3,518만 (16위) 63.8% 11건
조치원읍 1억 9,850만 (17위) 60.5% 29건
금남면 1억 4,000만 (18위) 78.6% 2건
연동면 9,350만 (19위) - 2건
전의면 6,500만 (20위) 76.9% 1건
장군면 3,200만 (21위) - 2건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연서면 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,768만
최저 8,500만 최고 10억
전세가율 42.4%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 6건

매매 가격

4억 8,768만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 10억
4억 8,768만
매매가 밴드 8,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.4% 갭 큼
42.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
5억 9,000만 ▲ +4,500만
22층 · 2017년 준공
01.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
거래취소
5억 9,000만
22층 · 2017년 준공
01.25
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
4억 5,000만 ▲ +9,500만
18층 · 2014년 준공
01.25
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
6억 1,500만 ▲ +5,500만
20층 · 2017년 준공
01.24
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
거래취소
5억 5,500만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
99건 81%
갱신 계약 전체 122건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 53건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
64만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2017년 준공
01.27
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만
01.25
도램마을4단지(이지더원) 59.965㎡
전세 2억
4층 · 2014년 준공
01.25
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
9층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.25
도램마을4단지(이지더원) 59.965㎡
신규
전세 2억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
까사리움 20.17㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 38만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +1만
01.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 28.562㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
8층 · 2014년 준공
01.27
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
01.25
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
01.24
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
보증 2,200만 / 월 100만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.30 20.46 0.0203 0.0298
01.26 10.75 3.92 0.0353 0.0123
01.27 34.46 10.21 0.0360 0.0076
01.28 15.42 8.25 0.0385 0.0062
01.29 21.38 12.33 0.0390 0.0067
01.30 24.38 14.50 0.0297 0.0132
01.31 37.71 27.29 0.0169 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 76.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도담동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 8,768만 · 전세 중간가 2억 1,636만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,768만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm