세종특별자치시

도담동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 10억 4,017만 (1위) 36.8% 4건
새롬동 6억 6,458만 (2위) 43.0% 25건
나성동 6억 850만 (3위) 58.7% 14건
보람동 6억 419만 (4위) 42.5% 19건
반곡동 5억 9,450만 (5위) 52.5% 8건
소담동 5억 8,700만 (6위) 44.0% 29건
해밀동 5억 8,438만 (7위) 45.6% 5건
다정동 5억 6,944만 (8위) 42.8% 23건
산울동 5억 5,700만 (9위) - 2건
도담동 현재 4억 8,223만 (10위) 46.2% 22건
집현동 4억 6,900만 (11위) - 11건
아름동 4억 6,400만 (12위) 47.6% 14건
종촌동 4억 4,943만 (13위) 48.4% 15건
대평동 4억 4,650만 (14위) 47.2% 2건
고운동 4억 2,757만 (15위) 49.3% 28건
한솔동 4억 50만 (16위) 47.4% 15건
금남면 2억 4,925만 (17위) 63.5% 3건
부강면 2억 3,800만 (18위) - 1건
조치원읍 1억 9,946만 (19위) 63.6% 25건
전의면 6,350만 (20위) - 2건
소정면 4,500만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,223만
최저 7,950만 최고 8억 1,000만
전세가율 46.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,950만 8억 1,000만
4억 8,223만
매매가 밴드 7,950만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,314만

최신 매매 거래

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12.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
5억 4,000만 ▼ -4,400만
1층 · 2014년 준공
12.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2014년 준공
12.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 5,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2014년 준공
12.28
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
8억 1,000만
15층 · 2015년 준공
12.28
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
5억 6,000만 ▼ -300만
26층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
132건 77%
갱신 계약 전체 171건 중
35건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 92건 (54%) 월세·반전세 79건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 35건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2014년 준공
12.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2014년 준공
12.31
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 2억
19층 · 2014년 준공
12.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 100.016㎡
전세 3억 3,000만
21층 · 2015년 준공
12.30
도램마을10단지 호반 어반시티 84.9276㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 17.805㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
3층 · 2014년 준공
12.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 21.5175㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
12.30
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2014년 준공
12.29
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
12.29
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8411㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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12.19
도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
갱신
월 75만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.30℃
평균 최고기온
6.15℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.46 21.67 0.0184 0.0209
12.26 41.38 20.42 0.0319 0.0107
12.27 28.17 11.23 0.0295 0.0135
12.28 27.46 12.25 0.0317 0.0091
12.29 27.00 14.75 0.0200 0.0152
12.30 44.50 25.25 0.0220 0.0215
12.31 44.63 16.25 0.0316 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 34.37 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도담동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,223만 · 전세 중간가 2억 3,314만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 35건 중 23건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm