세종특별자치시

조치원읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉산리 3억 6,000만 ↑+39.5% 56% 75만원 2일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 8,286만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
죽림리 2억 4,388만 ↑+0.1% 60% 70만원 2일
매매
중간가 2억 4,388만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 5,071만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
신흥리 2억 3,650만 ↓-20.0% 65% 61만원 2일
매매
중간가 2억 3,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
남리 2억 1,000만 76% - 2일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
침산리 1억 8,000만 ↓-5.3% 83% 65만원 2일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 3,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
신안리 1억 2,300만 58% 43만원 2일
매매
중간가 1억 2,300만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
번암리 1억 200만 ↓-15.0% 54% 17만원 2일
매매
중간가 1억 200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
명리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
교리 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
상리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
원리 - - 32만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일
서창리 - - 11만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 10억 4,017만 (1위) 36.8% 4건
새롬동 6억 6,458만 (2위) 43.0% 25건
나성동 6억 850만 (3위) 58.7% 14건
보람동 6억 419만 (4위) 42.5% 19건
반곡동 5억 9,450만 (5위) 52.5% 8건
소담동 5억 8,700만 (6위) 44.0% 29건
해밀동 5억 8,438만 (7위) 45.6% 5건
다정동 5억 6,944만 (8위) 42.8% 23건
산울동 5억 5,700만 (9위) - 2건
도담동 4억 8,223만 (10위) 46.2% 22건
집현동 4억 6,900만 (11위) - 11건
아름동 4억 6,400만 (12위) 47.6% 14건
종촌동 4억 4,943만 (13위) 48.4% 15건
대평동 4억 4,650만 (14위) 47.2% 2건
고운동 4억 2,757만 (15위) 49.3% 28건
한솔동 4억 50만 (16위) 47.4% 15건
금남면 2억 4,925만 (17위) 63.5% 3건
부강면 2억 3,800만 (18위) - 1건
조치원읍 현재 1억 9,946만 (19위) 63.6% 25건
전의면 6,350만 (20위) - 2건
소정면 4,500만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 9,946만
최저 4,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 63.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 2,500만
1억 9,946만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,449만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
엘리프세종 84.9737㎡
3억 6,000만
5층 · 2024년 준공
12.23
욱일아파트 84.99㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공
12.21
신흥주공 59.99㎡
1억 6,000만 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
12.21
조치원죽림자이 84.6641㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
7층 · 2008년 준공
12.19
신흥주공 59.99㎡
1억 5,500만 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
81건 84%
갱신 계약 전체 97건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 47건 (48%) 월세·반전세 50건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
7만원
보증금 9,050만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
조치원죽림자이 84.6641㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2008년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -5,000만
12.30
조형 39.97㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1991년 준공
12.28
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1999년 준공
12.26
신동아 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1996년 준공
12.26
엘리프세종 84.9737㎡
신규
전세 2억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신흥주공 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
19층 · 1999년 준공
12.31
유니빌 28.168㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 2002년 준공
12.30
번암주공 39.3㎡
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
12.30
번암주공 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
12.30
번암주공 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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12.14
도화 24.34㎡
신규
월 35만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.48 32.65 0.0129 0.0249
12.26 38.83 21.58 0.0271 0.0126
12.27 28.92 13.33 0.0250 0.0152
12.28 29.08 16.04 0.0262 0.0118
12.29 29.42 20.54 0.0155 0.0178
12.30 46.71 34.83 0.0177 0.0228
12.31 41.88 18.42 0.0293 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

조치원읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,946만 · 전세 중간가 1억 4,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm