세종특별자치시 조치원읍

번암리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 3억 6,000만 (1위) 55.6% 1건
죽림리 2억 4,388만 (2위) 60.4% 5건
신흥리 2억 3,650만 (3위) 65.2% 6건
남리 2억 1,000만 (4위) 76.2% 1건
침산리 1억 8,000만 (5위) 83.3% 1건
신안리 1억 2,300만 (6위) 57.9% 9건
번암리 현재 1억 200만 (7위) 53.9% 2건
명리 - (8위) - -
교리 - (9위) - -
평리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 200만
최저 1억 최고 1억 400만
전세가율 53.9%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 400만
1억 200만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
번암주공 39.3㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -600만
1층 · 1989년 준공
12.13
번암주공 46.68㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

번암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
19만원
보증금 8,500만
갱신
7만원
보증금 9,050만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
번암주공 46.68㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
번암주공 39.3㎡
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
12.30
번암주공 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
12.30
번암주공 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
12.27
리치빌4차 73.6286㎡
신규
보증 1억 / 월 14만
7층 · 2018년 준공
12.13
리치빌1차임대아파트 55.9035㎡
갱신·청구권
보증 8,900만 / 월 7만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.48 32.65 0.0129 0.0249
12.26 38.83 21.58 0.0271 0.0126
12.27 28.92 13.33 0.0250 0.0152
12.28 29.08 16.04 0.0262 0.0118
12.29 29.42 20.54 0.0155 0.0178
12.30 46.71 34.83 0.0177 0.0228
12.31 41.88 18.42 0.0293 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

번암리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 200만 · 전세 중간가 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm