세종특별자치시

보람동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 10억 4,017만 (1위) 36.8% 4건
새롬동 6억 6,458만 (2위) 43.0% 25건
나성동 6억 850만 (3위) 58.7% 14건
보람동 현재 6억 419만 (4위) 42.5% 19건
반곡동 5억 9,450만 (5위) 52.5% 8건
소담동 5억 8,700만 (6위) 44.0% 29건
해밀동 5억 8,438만 (7위) 45.6% 5건
다정동 5억 6,944만 (8위) 42.8% 23건
산울동 5억 5,700만 (9위) - 2건
도담동 4억 8,223만 (10위) 46.2% 22건
집현동 4억 6,900만 (11위) - 11건
아름동 4억 6,400만 (12위) 47.6% 14건
종촌동 4억 4,943만 (13위) 48.4% 15건
대평동 4억 4,650만 (14위) 47.2% 2건
고운동 4억 2,757만 (15위) 49.3% 28건
한솔동 4억 50만 (16위) 47.4% 15건
금남면 2억 4,925만 (17위) 63.5% 3건
부강면 2억 3,800만 (18위) - 1건
조치원읍 1억 9,946만 (19위) 63.6% 25건
전의면 6,350만 (20위) - 2건
소정면 4,500만 (21위) - 1건
전동면 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
가람동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 419만
최저 4억 2,300만 최고 10억
전세가율 42.5%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 4건

매매 가격

6억 419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,300만 10억
6억 419만
매매가 밴드 4억 2,300만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,375만

최신 매매 거래

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12.30
호려울마을10단지(중흥S클래스) 98.0608㎡
7억 2,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2016년 준공
12.28
호려울마을10단지(중흥S클래스) 98.0608㎡
6억 6,000만 ▲ +500만
12층 · 2016년 준공
12.24
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
6억 8,000만 ▲ +1억 7,700만
20층 · 2017년 준공
12.23
호려울마을3단지 59.969㎡
5억 4,000만 ▲ +4,700만
21층 · 2019년 준공
12.22
호려울마을3단지 59.969㎡
4억 9,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
79건 72%
갱신 계약 전체 109건 중
30건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 53건 (49%) 월세·반전세 56건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
13만원
보증금 918만
갱신
11만원
보증금 2,018만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
호려울마을 7단지 102.9869㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2019년 준공
12.31
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡
신규
전세 4억
23층 · 2016년 준공
12.31
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡
신규
전세 4억
23층 · 2016년 준공
12.30
호려울마을3단지 84.377㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
12.30
호려울마을3단지 59.969㎡
신규
전세 2억 3,500만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
호려울마을2단지 21.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,403만 / 월 10만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
12.31
호려울마을 7단지 84.9968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
12.31
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.5334㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
12.31
호려울마을2단지 21.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,018만 / 월 6만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
12.31
호려울마을2단지 21.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,618만 / 월 9만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
6.39℃
평균 최저기온
-4.33℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.08 25.33 0.0175 0.0250
12.26 42.25 23.04 0.0310 0.0161
12.27 30.50 17.38 0.0356 0.0144
12.28 30.50 18.54 0.0381 0.0101
12.29 29.29 18.67 0.0268 0.0145
12.30 47.00 30.08 0.0261 0.0237
12.31 45.54 20.08 0.0377 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 31.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

보람동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 419만 · 전세 중간가 2억 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm