세종특별자치시

도담동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 7억 6,000만 (1위) 40.0% 3건
보람동 6억 6,871만 (2위) 40.4% 16건
새롬동 6억 3,825만 (3위) 42.0% 17건
해밀동 6억 1,350만 (4위) 46.6% 7건
소담동 6억 1,000만 (5위) 42.5% 22건
어진동 5억 4,338만 (6위) 41.3% 5건
나성동 5억 4,193만 (7위) 42.2% 8건
다정동 5억 4,041만 (8위) 43.8% 20건
집현동 4억 9,425만 (9위) 55.6% 7건
반곡동 4억 8,770만 (10위) 43.8% 16건
종촌동 4억 8,133만 (11위) 46.0% 22건
한솔동 4억 7,830만 (12위) 41.5% 10건
도담동 현재 4억 6,146만 (13위) 46.9% 15건
아름동 4억 5,225만 (14위) 47.4% 10건
고운동 3억 9,775만 (15위) 49.3% 38건
조치원읍 2억 4,296만 (16위) 63.8% 15건
금남면 2억 3,575만 (17위) 60.1% 3건
연서면 1억 5,000만 (18위) - 1건
연동면 1억 (19위) 60.0% 1건
부강면 1억 (20위) - 1건
전의면 8,700만 (21위) 38.1% 5건
소정면 6,000만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,146만
최저 8,500만 최고 7억 8,700만
전세가율 46.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 8,700만
4억 6,146만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,379만

최신 매매 거래

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11.30
도램마을17단지(모아미래도) 84.9685㎡
4억 7,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2015년 준공
11.24
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
5억 6,300만 ▼ -2,200만
8층 · 2017년 준공
11.23
도램마을18단지(모아미래도) 84.9448㎡
4억 9,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2015년 준공
11.17
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
4억 3,000만 ▲ +1,700만
21층 · 2015년 준공
11.11
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
4억 ▲ +9,100만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
115건 79%
갱신 계약 전체 145건 중
25건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 85건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2014년 준공
11.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2014년 준공
11.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
11.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 100.016㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2015년 준공
11.29
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
갱신·청구권
전세 2억
22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2014년 준공
11.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
11.30
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2017년 준공
11.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2014년 준공
11.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
4.51℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.54 19.54 0.0141 0.0229
11.25 22.63 19.25 0.0189 0.0202
11.26 14.00 7.88 0.0339 0.0089
11.27 11.25 6.38 0.0348 0.0082
11.28 13.45 11.48 0.0303 0.0097
11.29 22.17 19.96 0.0240 0.0117
11.30 17.67 19.45 0.0156 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 34.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도담동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,146만 · 전세 중간가 2억 2,379만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm