세종특별자치시

소담동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 7.6억 (1위) 40.0% 3건
보람동 6.7억 (2위) 40.4% 16건
새롬동 6.4억 (3위) 42.0% 17건
해밀동 6.1억 (4위) 46.6% 7건
소담동 현재 6.1억 (5위) 42.5% 22건
어진동 5.4억 (6위) 41.3% 5건
나성동 5.4억 (7위) 42.2% 8건
다정동 5.4억 (8위) 43.8% 20건
집현동 4.9억 (9위) 55.6% 7건
반곡동 4.9억 (10위) 43.8% 16건
종촌동 4.8억 (11위) 46.0% 22건
한솔동 4.8억 (12위) 41.5% 10건
도담동 4.6억 (13위) 46.9% 15건
아름동 4.5억 (14위) 47.4% 10건
고운동 4.0억 (15위) 49.3% 38건
조치원읍 2.4억 (16위) 63.8% 15건
금남면 2.4억 (17위) 60.1% 3건
연서면 1.5억 (18위) - 1건
연동면 1억 (19위) 60.0% 1건
부강면 1억 (20위) - 1건
전의면 0.9억 (21위) 38.1% 5건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
산울동 - (29위) - -
장군면 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -33%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 3.6억 최고 8.6억
전세가율 42.5%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.6억
6.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
새샘마을7단지 84.8645㎡
6.7억 ▼ -2,800만
18층 · 2020년 준공
11.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 75.9㎡
5.3억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
11.25
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 75.9㎡
5.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2017년 준공
11.25
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
6.9억 ▼ -2.6억
2층 · 2016년 준공
11.23
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
4.1억 ▼ -2,200만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
107건 69%
갱신 계약 전체 154건 중
41건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 99건 (64%) 월세·반전세 55건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
새샘마을1단지 84.9917㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2018년 준공
11.30
새샘마을1단지 98.931㎡
전세 3억
8층 · 2018년 준공
11.30
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 109.9244㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2016년 준공
11.30
새샘마을1단지 84.9917㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2018년 준공
11.30
새샘마을8단지 98.4708㎡
갱신
전세 2.7억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 73만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,300만
11.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
11.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
11.30
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
10층 · 2017년 준공
11.30
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
16.01℃
평균 최저기온
2.67℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 29.42 21.46 0.0204 0.0189
11.25 25.58 17.79 0.0265 0.0177
11.26 17.29 9.63 0.0392 0.0096
11.27 15.58 9.42 0.0413 0.0084
11.28 17.09 11.74 0.0353 0.0107
11.29 25.29 15.92 0.0300 0.0118
11.30 20.54 12.92 0.0177 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

소담동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm