세종특별자치시

소담동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6.5억 (1위) 41.2% 7건
어진동 6.4억 (2위) 48.8% 11건
보람동 6.3억 (3위) 43.8% 16건
새롬동 6.3억 (4위) 41.2% 31건
다정동 5.9억 (5위) 45.2% 30건
소담동 현재 5.8억 (6위) 41.5% 33건
도담동 5.5억 (7위) 48.1% 24건
해밀동 5.4억 (8위) 44.9% 16건
반곡동 5.2억 (9위) 44.8% 11건
종촌동 4.9억 (10위) 44.3% 34건
아름동 4.8억 (11위) 46.7% 18건
나성동 4.8억 (12위) 52.3% 21건
집현동 4.5억 (13위) 54.4% 9건
고운동 4.2억 (14위) 49.0% 44건
한솔동 3.9억 (15위) 50.1% 18건
연서면 2.5억 (16위) 49.0% 2건
조치원읍 2.0억 (17위) 63.0% 32건
금남면 1.5억 (18위) 73.3% 4건
부강면 1.5억 (19위) - 2건
연동면 1.0억 (20위) 58.5% 2건
전의면 1.0억 (21위) 63.2% 1건
소정면 0.6억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.9억 최고 9.5억
전세가율 41.5%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 5건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.5억
5.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
새샘마을2단지(한양수자인) 84.9787㎡
5.3억 ▲ +1.3억
7층 · 2016년 준공
10.31
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9991㎡
4.2억 ▼ -1,000만
15층 · 2016년 준공
10.31
새샘마을7단지 84.9421㎡
7.6억 ▲ +3,500만
42층 · 2020년 준공
10.31
새샘마을1단지 98.931㎡
7.3억 ▲ +5,000만
12층 · 2018년 준공
10.31
새샘마을2단지(한양수자인) 84.9787㎡
거래취소
5.3억
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.7% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
100건 72%
갱신 계약 전체 139건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 79건 (57%) 월세·반전세 60건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 37건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+59.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2016년 준공
10.30
새샘마을8단지 84.7379㎡
신규
전세 2.9억
47층 · 2020년 준공
10.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2017년 준공
10.30
새샘마을1단지 125.1257㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2018년 준공
10.29
새샘마을1단지 84.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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10.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2017년 준공
10.29
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 25만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.8억 / 월세 ▲ +5만
10.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2017년 준공
10.28
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
10.28
새샘마을4단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.14
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
월 40만
9층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
4.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.33 17.25 0.0205 0.0184
10.26 22.38 11.83 0.0238 0.0135
10.27 25.17 14.75 0.0282 0.0103
10.28 35.13 23.63 0.0302 0.0122
10.29 18.64 9.36 0.0317 0.0135
10.30 30.88 20.92 0.0315 0.0177
10.31 33.67 23.54 0.0270 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 31.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

소담동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm