세종특별자치시

도담동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6억 4,938만 (1위) 41.2% 7건
어진동 6억 3,525만 (2위) 48.8% 11건
보람동 6억 3,447만 (3위) 43.8% 16건
새롬동 6억 2,528만 (4위) 41.2% 31건
다정동 5억 9,225만 (5위) 45.2% 30건
소담동 5억 8,303만 (6위) 41.5% 33건
도담동 현재 5억 5,250만 (7위) 48.1% 24건
해밀동 5억 3,675만 (8위) 44.9% 16건
반곡동 5억 2,030만 (9위) 44.8% 11건
종촌동 4억 9,081만 (10위) 44.3% 34건
아름동 4억 7,883만 (11위) 46.7% 18건
나성동 4억 7,794만 (12위) 52.3% 21건
집현동 4억 5,300만 (13위) 54.4% 9건
고운동 4억 2,253만 (14위) 49.0% 44건
한솔동 3억 9,150만 (15위) 50.1% 18건
연서면 2억 4,500만 (16위) 49.0% 2건
조치원읍 2억 202만 (17위) 63.0% 32건
금남면 1억 5,000만 (18위) 73.3% 4건
부강면 1억 4,900만 (19위) - 2건
연동면 1억 250만 (20위) 58.5% 2건
전의면 9,500만 (21위) 63.2% 1건
소정면 5,700만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,250만
최저 2억 9,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 48.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

5억 5,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 9억 7,000만
5억 5,250만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,422만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 3,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2014년 준공
10.27
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공
10.24
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
거래취소
5억 6,000만
23층 · 2014년 준공
10.24
도램마을16단지(모아미래도) 84.9685㎡
5억 1,200만 ▲ +3,200만
13층 · 2015년 준공
10.21
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
5억 9,800만 ▼ -3,700만
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
113건 83%
갱신 계약 전체 136건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 93건 (68%) 월세·반전세 43건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,022만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 20건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2014년 준공
10.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2015년 준공
10.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
23층 · 2014년 준공
10.28
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
신규
전세 2억
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2015년 준공
10.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
10.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
10.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2014년 준공
10.29
까사리움 24.59㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.52℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.04 11.17 0.0165 0.0108
10.26 20.79 8.71 0.0213 0.0077
10.27 22.46 9.50 0.0251 0.0043
10.28 28.00 16.87 0.0282 0.0044
10.29 13.29 4.29 0.0278 0.0066
10.30 20.21 11.29 0.0126 0.0074
10.31 21.69 12.00 0.0286 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도담동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,250만 · 전세 중간가 2억 2,422만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm