세종특별자치시

어진동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6.5억 (1위) 41.2% 7건
어진동 현재 6.4억 (2위) 48.8% 11건
보람동 6.3억 (3위) 43.8% 16건
새롬동 6.3억 (4위) 41.2% 31건
다정동 5.9억 (5위) 45.2% 30건
소담동 5.8억 (6위) 41.5% 33건
도담동 5.5억 (7위) 48.1% 24건
해밀동 5.4억 (8위) 44.9% 16건
반곡동 5.2억 (9위) 44.8% 11건
종촌동 4.9억 (10위) 44.3% 34건
아름동 4.8억 (11위) 46.7% 18건
나성동 4.8억 (12위) 52.3% 21건
집현동 4.5억 (13위) 54.4% 9건
고운동 4.2억 (14위) 49.0% 44건
한솔동 3.9억 (15위) 50.1% 18건
연서면 2.5억 (16위) 49.0% 2건
조치원읍 2.0억 (17위) 63.0% 32건
금남면 1.5억 (18위) 73.3% 4건
부강면 1.5억 (19위) - 2건
연동면 1.0억 (20위) 58.5% 2건
전의면 1.0억 (21위) 63.2% 1건
소정면 0.6억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
장군면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1.1억 최고 16.7억
전세가율 48.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.7억
6.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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10.30
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
신고가
7.6억 ▲ +9,000만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.27
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.7442㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,000만
33층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.26
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
13.2억 ▼ -1억
5층 · 2021년 준공
10.25
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
거래취소
13.2억
5층 · 2021년 준공
10.23
더샵레이크파크 84.73㎡
5.9억 ▼ -8,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
63건 90%
갱신 계약 전체 70건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 33건 (47%) 월세·반전세 37건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2013년 준공
10.27
더샵레이크파크 118.83㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2013년 준공
10.27
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.868㎡
신규
전세 3.5억
37층 · 2022년 준공
10.26
더샵센트럴시티 59.82㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2013년 준공
10.25
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 101.517㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 2021년 준공
종전 4.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
모닝시티 27.4152㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2015년 준공
10.31
호수의 아침 19.933㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
10.30
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9762㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
6층 · 2022년 준공
10.29
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2022년 준공
10.28
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.52℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.04 11.17 0.0165 0.0108
10.26 20.79 8.71 0.0213 0.0077
10.27 22.46 9.50 0.0251 0.0043
10.28 28.00 16.87 0.0282 0.0044
10.29 13.29 4.29 0.0278 0.0066
10.30 20.21 11.29 0.0126 0.0074
10.31 21.69 12.00 0.0286 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

어진동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm