세종특별자치시

도담동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 3,163만 (1위) 36.3% 6건
해밀동 6억 8,075만 (2위) 42.6% 7건
대평동 6억 7,900만 (3위) 41.0% 2건
보람동 6억 7,256만 (4위) 40.8% 22건
새롬동 6억 3,990만 (5위) 43.0% 21건
소담동 6억 93만 (6위) 43.3% 29건
다정동 5억 9,135만 (7위) 44.1% 28건
나성동 5억 3,190만 (8위) 51.2% 18건
도담동 현재 4억 9,571만 (9위) 42.8% 28건
아름동 4억 8,813만 (10위) 44.7% 15건
반곡동 4억 7,767만 (11위) 47.9% 16건
산울동 4억 7,564만 (12위) 59.3% 2건
종촌동 4억 6,614만 (13위) 44.1% 27건
집현동 4억 6,575만 (14위) 43.6% 12건
한솔동 4억 2,114만 (15위) 54.7% 14건
고운동 3억 6,896만 (16위) 51.7% 26건
조치원읍 2억 536만 (17위) 58.3% 22건
금남면 1억 4,675만 (18위) 61.3% 4건
부강면 1억 1,800만 (19위) 63.6% 1건
연동면 1억 1,000만 (20위) 52.3% 1건
전의면 7,700만 (21위) 77.9% 1건
소정면 6,500만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 28건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,571만
최저 8,900만 최고 7억 8,200만
전세가율 42.8%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 7억 8,200만
4억 9,571만
매매가 밴드 8,900만 ~ 7억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,100만

최신 매매 거래

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09.30
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
7억 8,200만 ▼ -800만
4층 · 2015년 준공
09.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 3,500만 ▲ +3,500만
28층 · 2014년 준공
09.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,500만 ▲ +700만
14층 · 2014년 준공
09.28
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 4,000만 ▼ -500만
8층 · 2014년 준공
09.28
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
101건 80%
갱신 계약 전체 126건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 84건 (67%) 월세·반전세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
68만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
전세 3억 5,000만
28층 · 2015년 준공
09.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
10층 · 2014년 준공
09.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
전세 1억 9,000만
14층 · 2014년 준공
09.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2014년 준공
09.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
09.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +7만
09.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2014년 준공
09.28
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
09.28
라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.11℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
21.25℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 3.42 0.0329 0.0044
09.25 15.29 5.00 0.0253 -
09.26 20.96 9.46 0.0326 -
09.27 24.74 10.75 0.0410 0.0123
09.28 11.96 4.08 0.0323 -
09.29 9.92 3.38 0.0390 0.0054
09.30 12.58 4.00 0.0362 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도담동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 9,571만 · 전세 중간가 2억 2,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,571만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm