세종특별자치시

도담동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 8,758만 (1위) 41.6% 27건
새롬동 6억 6,841만 (2위) 39.9% 43건
대평동 6억 1,638만 (3위) 41.7% 11건
소담동 6억 943만 (4위) 45.4% 38건
다정동 6억 506만 (5위) 42.3% 62건
해밀동 5억 7,725만 (6위) 44.4% 13건
어진동 5억 6,192만 (7위) 60.4% 12건
반곡동 5억 375만 (8위) 41.2% 25건
나성동 4억 9,186만 (9위) 50.4% 36건
집현동 4억 8,536만 (10위) 54.2% 19건
아름동 4억 8,181만 (11위) 46.0% 28건
종촌동 4억 7,561만 (12위) 42.7% 37건
도담동 현재 4억 6,076만 (13위) 43.6% 51건
한솔동 4억 3,380만 (14위) 46.3% 18건
고운동 4억 958만 (15위) 48.5% 50건
산울동 3억 7,000만 (16위) 48.7% 1건
금남면 2억 4,000만 (17위) 64.9% 2건
연서면 2억 1,500만 (18위) 46.5% 1건
조치원읍 1억 7,736만 (19위) 64.2% 20건
연동면 8,650만 (20위) 69.4% 1건
전의면 8,500만 (21위) - 2건
소정면 5,775만 (22위) - 3건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
다솜동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 51건
전월 대비 +46%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,076만
최저 8,400만 최고 9억 1,000만
전세가율 43.6%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,076만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 9억 1,000만
4억 6,076만
매매가 밴드 8,400만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,564만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,300만 ▲ +400만
13층 · 2014년 준공
08.31
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
6억 5,000만 ▼ -800만
8층 · 2014년 준공
08.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
4억 1,000만 ▲ +7,200만
12층 · 2014년 준공
08.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.9973㎡
4억 2,000만 ▲ +1억
13층 · 2015년 준공
08.30
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
5억 7,500만 ▲ +500만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
102건 84%
갱신 계약 전체 122건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 60건 (49%) 월세·반전세 62건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2014년 준공
08.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2015년 준공
08.31
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
전세 1억 6,000만
13층 · 2014년 준공
08.31
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
전세 2억
6층 · 2014년 준공
08.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2014년 준공
08.31
도램마을9단지(제일풍경채) 106.6345㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2015년 준공
08.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
22층 · 2014년 준공
08.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 77만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.24
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
월 80만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.39℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.75 19.38 0.0328 0.0071
08.26 40.90 19.25 0.0333 0.0118
08.27 33.50 16.17 0.0260 0.0122
08.28 11.61 4.83 0.0412 0.0076
08.29 11.96 4.75 0.0411 0.0091
08.30 13.08 5.63 0.0432 0.0103
08.31 29.75 14.58 0.0459 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 22.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도담동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,076만 · 전세 중간가 2억 2,564만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,076만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm