세종특별자치시

도담동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 8,153만 (1위) 40.9% 37건
보람동 6억 7,629만 (2위) 42.5% 25건
어진동 6억 3,693만 (3위) 61.5% 8건
대평동 6억 1,730만 (4위) 44.1% 14건
다정동 6억 1,183만 (5위) 42.5% 51건
반곡동 5억 5,867만 (6위) 43.2% 36건
해밀동 5억 3,400만 (7위) 44.6% 12건
소담동 5억 3,213만 (8위) 43.0% 32건
도담동 현재 4억 7,940만 (9위) 49.1% 35건
집현동 4억 7,871만 (10위) 44.9% 16건
종촌동 4억 7,514만 (11위) 44.9% 37건
한솔동 4억 6,885만 (12위) 47.4% 20건
아름동 4억 5,704만 (13위) 43.1% 22건
나성동 4억 5,129만 (14위) 53.3% 30건
산울동 4억 4,399만 (15위) - 1건
고운동 4억 3,843만 (16위) 48.2% 55건
조치원읍 2억 2,408만 (17위) 65.6% 43건
연동면 1억 7,700만 (18위) 31.1% 2건
금남면 1억 5,000만 (19위) 73.3% 5건
전의면 1억 500만 (20위) - 1건
전동면 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
장군면 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,940만
최저 2억 9,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 49.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 8,000만
4억 7,940만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 957만

최신 매매 거래

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07.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 8,000만 ▲ +200만
19층 · 2014년 준공
07.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 8,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2014년 준공
07.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 7,800만 ▼ -1,700만
16층 · 2014년 준공
07.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
3억 3,800만 ▼ -3,200만
1층 · 2014년 준공
07.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 4,000만 ▲ +2,200만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
104건 80%
갱신 계약 전체 130건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 78건 (60%) 월세·반전세 52건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
57만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 4,452만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2015년 준공
07.31
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 2억
15층 · 2015년 준공
07.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
갱신
전세 2억 3,500만
3층 · 2017년 준공
07.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2014년 준공
07.30
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
보증 6,870만 / 월 10만
4층 · 2014년 준공
07.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
16층 · 2017년 준공
07.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
07.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2014년 준공
07.30
까사리움 25.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 142.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.10 3.73 0.0140 0.0068
07.26 19.36 5.13 0.0141 0.0091
07.27 17.87 4.29 0.0128 0.0072
07.28 17.27 3.71 0.0127 0.0048
07.29 18.13 2.46 0.0163 0.0042
07.30 15.09 4.00 0.0243 0.0048
07.31 15.23 4.83 0.0220 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.62 / 17.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도담동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,940만 · 전세 중간가 2억 957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,940만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.50mm