세종특별자치시

소담동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.8억 (1위) 40.9% 37건
보람동 6.8억 (2위) 42.5% 25건
어진동 6.4억 (3위) 61.5% 8건
대평동 6.2억 (4위) 44.1% 14건
다정동 6.1억 (5위) 42.5% 51건
반곡동 5.6억 (6위) 43.2% 36건
해밀동 5.3억 (7위) 44.6% 12건
소담동 현재 5.3억 (8위) 43.0% 32건
도담동 4.8억 (9위) 49.1% 35건
집현동 4.8억 (10위) 44.9% 16건
종촌동 4.8억 (11위) 44.9% 37건
한솔동 4.7억 (12위) 47.4% 20건
아름동 4.6억 (13위) 43.1% 22건
나성동 4.5억 (14위) 53.3% 30건
산울동 4.4억 (15위) - 1건
고운동 4.4억 (16위) 48.2% 55건
조치원읍 2.2억 (17위) 65.6% 43건
연동면 1.8억 (18위) 31.1% 2건
금남면 1.5억 (19위) 73.3% 5건
전의면 1.1억 (20위) - 1건
전동면 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
장군면 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 3.5억 최고 9.3억
전세가율 43.0%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 6건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.3억
5.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
새샘마을2단지(한양수자인) 59.9734㎡
3.6억 ▼ -1,000만
2층 · 2016년 준공
07.31
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
5.6억 ▼ -1,500만
29층 · 2016년 준공
07.30
새샘마을1단지 84.9917㎡
6.1억 ▲ +4,300만
12층 · 2018년 준공
07.28
새샘마을1단지 98.931㎡
6.9억 ▲ +1.1억
13층 · 2018년 준공
07.28
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.95㎡
4.1억 ▼ -1,700만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
73건 68%
갱신 계약 전체 108건 중
29건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 83건 (77%) 월세·반전세 25건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
69만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 23%
반전세25건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
새샘마을2단지(한양수자인) 84.8974㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2016년 준공
07.31
새샘마을7단지 105.4098㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2020년 준공
07.31
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.92㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2017년 준공
07.30
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
전세 2억
6층 · 2017년 준공
07.30
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
새샘마을4단지 37.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 2022년 준공
07.27
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
14층 · 2017년 준공
07.25
새샘마을4단지 26.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
07.24
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 97.994㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
4층 · 2016년 준공
07.20
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 84.6347㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.00 9.88 0.0176 0.0075
07.26 22.71 10.08 0.0146 0.0092
07.27 20.92 9.04 0.0142 0.0073
07.28 20.50 8.88 0.0164 0.0049
07.29 18.17 7.88 0.0180 0.0057
07.30 17.63 10.08 0.0256 0.0063
07.31 15.75 9.08 0.0216 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

소담동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm