세종특별자치시

소담동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6.6억 (1위) 41.3% 6건
소담동 현재 6.4억 (2위) 41.9% 40건
보람동 6.1억 (3위) 46.3% 19건
새롬동 6.1억 (4위) 40.0% 24건
해밀동 5.9억 (5위) 45.8% 11건
다정동 5.9억 (6위) 43.0% 42건
반곡동 5.8억 (7위) 44.3% 23건
어진동 5.5억 (8위) 50.0% 10건
도담동 5.2억 (9위) 47.5% 23건
집현동 5.1억 (10위) 44.2% 15건
아름동 5.0억 (11위) 47.3% 23건
한솔동 4.8억 (12위) 43.5% 8건
종촌동 4.8억 (13위) 43.4% 30건
나성동 4.7억 (14위) 47.2% 19건
고운동 4.2억 (15위) 48.2% 35건
조치원읍 2.0억 (16위) 60.2% 29건
연서면 1.6억 (17위) - 1건
금남면 1.6억 (18위) 80.7% 5건
부강면 0.9억 (19위) 61.1% 4건
연동면 0.9억 (20위) 70.2% 1건
전의면 0.8억 (21위) - 3건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 40건
전월 대비 +54%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.7억 최고 9억
전세가율 41.9%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9억
6.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
4.1억 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
06.30
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
거래취소
4.1억
12층 · 2017년 준공
06.30
새샘마을1단지 98.931㎡
7.2억 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
06.30
새샘마을7단지 84.9421㎡
7.3억 ▲ +2,000만
37층 · 2020년 준공
06.30
새샘마을7단지 84.9421㎡
거래취소
7.3억
37층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

소담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
56건 65%
갱신 계약 전체 86건 중
23건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 50건 (58%) 월세·반전세 36건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
16층 · 2016년 준공
06.29
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰) 98.227㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2016년 준공
06.29
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 59.5㎡
전세 2억
8층 · 2017년 준공
06.29
새샘마을6단지(한신더휴펜타힐스) 84.75㎡
신규
전세 2억
1층 · 2017년 준공
06.29
새샘마을1단지 84.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2018년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
새샘마을5단지(한양수자인엘시티) 59.4544㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
16층 · 2017년 준공
06.29
새샘마을7단지 105.2975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
21층 · 2020년 준공
06.27
새샘마을4단지 26.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
06.26
새샘마을3단지(모아미래도리버시티) 84.9989㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
6층 · 2016년 준공
06.24
새샘마을4단지 26.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.25℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
16.55℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
10.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 62.58 28.13 0.0638 0.0079
06.25 26.88 16.21 0.0535 0.0084
06.26 28.00 17.96 0.0549 0.0095
06.27 32.71 23.00 0.0467 0.0142
06.28 31.71 22.00 0.0590 0.0113
06.29 29.58 22.04 0.0470 0.0090
06.30 21.50 15.58 0.0387 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0528 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

소담동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0528 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm