세종특별자치시

도담동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6억 5,725만 (1위) 41.3% 6건
소담동 6억 3,754만 (2위) 41.9% 40건
보람동 6억 1,357만 (3위) 46.3% 19건
새롬동 6억 1,183만 (4위) 40.0% 24건
해밀동 5억 9,075만 (5위) 45.8% 11건
다정동 5억 9,060만 (6위) 43.0% 42건
반곡동 5억 8,120만 (7위) 44.3% 23건
어진동 5억 5,092만 (8위) 50.0% 10건
도담동 현재 5억 1,505만 (9위) 47.5% 23건
집현동 5억 1,108만 (10위) 44.2% 15건
아름동 4억 9,981만 (11위) 47.3% 23건
한솔동 4억 8,000만 (12위) 43.5% 8건
종촌동 4억 7,875만 (13위) 43.4% 30건
나성동 4억 6,833만 (14위) 47.2% 19건
고운동 4억 2,017만 (15위) 48.2% 35건
조치원읍 2억 319만 (16위) 60.2% 29건
연서면 1억 6,000만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,500만 (18위) 80.7% 5건
부강면 8,850만 (19위) 61.1% 4건
연동면 8,550만 (20위) 70.2% 1건
전의면 7,725만 (21위) - 3건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,505만
최저 2억 9,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 47.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 2건

매매 가격

5억 1,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 7억 7,000만
5억 1,505만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 849만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 2015년 준공
06.28
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 4,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2014년 준공
06.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 ▲ +1,500만
30층 · 2014년 준공
06.27
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
거래취소
5억 9,500만
26층 · 2017년 준공
06.27
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
5억 9,500만 ▲ +5,500만
26층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
95건 79%
갱신 계약 전체 120건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 58건 (48%) 월세·반전세 62건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
74만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세4건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 45.98㎡
신규
전세 2억
10층 · 2014년 준공
06.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2014년 준공
06.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2014년 준공
06.29
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
전세 3억
3층 · 2015년 준공
06.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
06.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
06.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 21.27㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
06.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
06.28
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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06.25
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.96㎡
신규
월 70만
7층 · 2014년 준공
06.23
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
월 100만
9층 · 2014년 준공
06.23
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
월 100만
9층 · 2014년 준공
06.10
다산마을(도램마을6단지) 21.07㎡
갱신
월 26만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
29.51℃
평균 최저기온
17.49℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 61.29 15.67 0.0603 0.0056
06.25 25.00 6.46 0.0507 0.0066
06.26 24.79 10.58 0.0545 0.0087
06.27 30.88 17.04 0.0454 0.0135
06.28 31.29 16.00 0.0545 0.0130
06.29 28.73 15.04 0.0461 0.0094
06.30 17.42 6.46 0.0389 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.75 / 20.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도담동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,505만 · 전세 중간가 2억 849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,505만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm