세종특별자치시

고운동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동 6.6억 (1위) 41.3% 6건
소담동 6.4억 (2위) 41.9% 40건
보람동 6.1억 (3위) 46.3% 19건
새롬동 6.1억 (4위) 40.0% 24건
해밀동 5.9억 (5위) 45.8% 11건
다정동 5.9억 (6위) 43.0% 42건
반곡동 5.8억 (7위) 44.3% 23건
어진동 5.5억 (8위) 50.0% 10건
도담동 5.2억 (9위) 47.5% 23건
집현동 5.1억 (10위) 44.2% 15건
아름동 5.0억 (11위) 47.3% 23건
한솔동 4.8억 (12위) 43.5% 8건
종촌동 4.8억 (13위) 43.4% 30건
나성동 4.7억 (14위) 47.2% 19건
고운동 현재 4.2억 (15위) 48.2% 35건
조치원읍 2.0억 (16위) 60.2% 29건
연서면 1.6억 (17위) - 1건
금남면 1.6억 (18위) 80.7% 5건
부강면 0.9억 (19위) 61.1% 4건
연동면 0.9억 (20위) 70.2% 1건
전의면 0.8억 (21위) - 3건
전동면 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
한별동 - (26위) - -
산울동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
소정면 - (30위) - -
장군면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 35건
전월 대비 +30%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 2.8억 최고 6.4억
전세가율 48.2%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 7건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
가락마을21단지(에듀포레) 84.9757㎡
4.5억 ▼ -1,500만
13층 · 2015년 준공
06.29
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
6.1억 ▲ +700만
4층 · 2018년 준공
06.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3.2억
18층 · 2016년 준공
06.28
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9981㎡
4.4억 ▼ -5,500만
4층 · 2015년 준공
06.28
가락마을19단지 84.9544㎡
4.1억 ▼ -5,800만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
93건 75%
갱신 계약 전체 124건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 76건 (61%) 월세·반전세 48건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2015년 준공
06.29
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
6층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▼ -1,000만
06.29
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2015년 준공
06.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2018년 준공
06.29
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2015년 준공
06.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2015년 준공
06.29
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 107.5986㎡
신규
보증 1.2억 / 월 65만
20층 · 2020년 준공
06.29
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
06.28
가락마을19단지 84.9544㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
29.51℃
평균 최저기온
17.49℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 61.29 15.67 0.0603 0.0056
06.25 25.00 6.46 0.0507 0.0066
06.26 24.79 10.58 0.0545 0.0087
06.27 30.88 17.04 0.0454 0.0135
06.28 31.29 16.00 0.0545 0.0130
06.29 28.73 15.04 0.0461 0.0094
06.30 17.42 6.46 0.0389 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.75 / 20.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

고운동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm