세종특별자치시

고운동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.8억 (1위) 40.9% 37건
보람동 6.8억 (2위) 42.5% 25건
어진동 6.4억 (3위) 61.5% 8건
대평동 6.2억 (4위) 44.1% 14건
다정동 6.1억 (5위) 42.5% 51건
반곡동 5.6억 (6위) 43.2% 36건
해밀동 5.3억 (7위) 44.6% 12건
소담동 5.3억 (8위) 43.0% 32건
도담동 4.8억 (9위) 49.1% 35건
집현동 4.8억 (10위) 44.9% 16건
종촌동 4.8억 (11위) 44.9% 37건
한솔동 4.7억 (12위) 47.4% 20건
아름동 4.6억 (13위) 43.1% 22건
나성동 4.5억 (14위) 53.3% 30건
산울동 4.4억 (15위) - 1건
고운동 현재 4.4억 (16위) 48.2% 55건
조치원읍 2.2억 (17위) 65.6% 43건
연동면 1.8억 (18위) 31.1% 2건
금남면 1.5억 (19위) 73.3% 5건
전의면 1.1억 (20위) - 1건
전동면 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
장군면 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 +57%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.8억 최고 8.2억
전세가율 48.2%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 14건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.2억
4.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
이지더원(가락마을10단지) 107.6982㎡
5.4억 ▲ +6,100만
8층 · 2015년 준공
07.31
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3.2억 ▼ -1.3억
1층 · 2015년 준공
07.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3억 ▼ -2,000만
15층 · 2016년 준공
07.27
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
3.4억 ▼ -1,000만
16층 · 2015년 준공
07.27
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
3.8억 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
98건 78%
갱신 계약 전체 126건 중
20건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 76건 (60%) 월세·반전세 50건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2015년 준공
07.31
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
16층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
07.31
가락마을19단지 84.9544㎡
갱신·청구권
전세 2억
18층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
07.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 73.713㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2016년 준공
07.29
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.3617㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
23층 · 2015년 준공
07.30
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
13층 · 2015년 준공
07.29
가락마을19단지 84.9544㎡
보증 1.2억 / 월 45만
11층 · 2019년 준공
07.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.5억 / 월 54만
12층 · 2015년 준공
07.29
가락마을19단지 84.9544㎡
신규
보증 1.2억 / 월 45만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 142.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.10 3.73 0.0140 0.0068
07.26 19.36 5.13 0.0141 0.0091
07.27 17.87 4.29 0.0128 0.0072
07.28 17.27 3.71 0.0127 0.0048
07.29 18.13 2.46 0.0163 0.0042
07.30 15.09 4.00 0.0243 0.0048
07.31 15.23 4.83 0.0220 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.62 / 17.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고운동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.50mm