세종특별자치시

고운동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.9억 (1위) 41.6% 27건
새롬동 6.7억 (2위) 39.9% 43건
대평동 6.2억 (3위) 41.7% 11건
소담동 6.1억 (4위) 45.4% 38건
다정동 6.1억 (5위) 42.3% 62건
해밀동 5.8억 (6위) 44.4% 13건
어진동 5.6억 (7위) 60.4% 12건
반곡동 5.0억 (8위) 41.2% 25건
나성동 4.9억 (9위) 50.4% 36건
집현동 4.9억 (10위) 54.2% 19건
아름동 4.8억 (11위) 46.0% 28건
종촌동 4.8억 (12위) 42.7% 37건
도담동 4.6억 (13위) 43.6% 51건
한솔동 4.3억 (14위) 46.3% 18건
고운동 현재 4.1억 (15위) 48.5% 50건
산울동 3.7억 (16위) 48.7% 1건
금남면 2.4억 (17위) 64.9% 2건
연서면 2.2억 (18위) 46.5% 1건
조치원읍 1.8억 (19위) 64.2% 20건
연동면 0.9억 (20위) 69.4% 1건
전의면 0.9억 (21위) - 2건
소정면 0.6억 (22위) - 3건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
다솜동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 50건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 2.9억 최고 6.4억
전세가율 48.5%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 7건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.4억
4.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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08.31
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3.9억 ▲ +3,900만
23층 · 2015년 준공
08.31
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
3.2억 ▼ -500만
15층 · 2015년 준공
08.31
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
3.3억
11층 · 2015년 준공
08.30
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
2.9억 ▼ -1.4억
15층 · 2015년 준공
08.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
3.4억 ▼ -6,500만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
108건 74%
갱신 계약 전체 146건 중
31건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 93건 (64%) 월세·반전세 53건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
신규
전세 2억
9층 · 2015년 준공
08.31
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2018년 준공
08.31
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2015년 준공
08.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2015년 준공
08.29
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
08.31
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
08.31
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
08.29
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
08.28
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.3617㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.10
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
월 70만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.39℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.75 19.38 0.0328 0.0071
08.26 40.90 19.25 0.0333 0.0118
08.27 33.50 16.17 0.0260 0.0122
08.28 11.61 4.83 0.0412 0.0076
08.29 11.96 4.75 0.0411 0.0091
08.30 13.08 5.63 0.0432 0.0103
08.31 29.75 14.58 0.0459 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 22.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

고운동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm