세종특별자치시

산울동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.9억 (1위) 41.6% 27건
새롬동 6.7억 (2위) 39.9% 43건
대평동 6.2억 (3위) 41.7% 11건
소담동 6.1억 (4위) 45.4% 38건
다정동 6.1억 (5위) 42.3% 62건
해밀동 5.8억 (6위) 44.4% 13건
어진동 5.6억 (7위) 60.4% 12건
반곡동 5.0억 (8위) 41.2% 25건
나성동 4.9억 (9위) 50.4% 36건
집현동 4.9억 (10위) 54.2% 19건
아름동 4.8억 (11위) 46.0% 28건
종촌동 4.8억 (12위) 42.7% 37건
도담동 4.6억 (13위) 43.6% 51건
한솔동 4.3억 (14위) 46.3% 18건
고운동 4.1억 (15위) 48.5% 50건
산울동 현재 3.7억 (16위) 48.7% 1건
금남면 2.4억 (17위) 64.9% 2건
연서면 2.2억 (18위) 46.5% 1건
조치원읍 1.8억 (19위) 64.2% 20건
연동면 0.9억 (20위) 69.4% 1건
전의면 0.9억 (21위) - 2건
소정면 0.6억 (22위) - 3건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
다솜동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.7억
최저 3.7억 최고 3.7억
전세가율 48.7%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 3.7억
3.7억
매매가 밴드 3.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 59.5657㎡
3.7억
19층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

산울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
44건 96%
갱신 계약 전체 46건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신규
전세 3억
7층 · 2024년 준공
08.29
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡
신규
전세 5억
4층 · 2024년 준공
08.28
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2024년 준공
08.25
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2024년 준공
08.24
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.4205㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
08.31
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
23층 · 2024년 준공
08.30
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
20층 · 2024년 준공
08.30
산울마을2단지(세종자이더시티) 124.2733㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2024년 준공
08.29
산울마을2단지(세종자이더시티) 101.8207㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.39℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.75 19.38 0.0328 0.0071
08.26 40.90 19.25 0.0333 0.0118
08.27 33.50 16.17 0.0260 0.0122
08.28 11.61 4.83 0.0412 0.0076
08.29 11.96 4.75 0.0411 0.0091
08.30 13.08 5.63 0.0432 0.0103
08.31 29.75 14.58 0.0459 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.15 / 22.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산울동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산울동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm