세종특별자치시

나성동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.9억 (1위) 41.6% 27건
새롬동 6.7억 (2위) 39.9% 43건
대평동 6.2억 (3위) 41.7% 11건
소담동 6.1억 (4위) 45.4% 38건
다정동 6.1억 (5위) 42.3% 62건
해밀동 5.8억 (6위) 44.4% 13건
어진동 5.6억 (7위) 60.4% 12건
반곡동 5.0억 (8위) 41.2% 25건
나성동 현재 4.9억 (9위) 50.4% 36건
집현동 4.9억 (10위) 54.2% 19건
아름동 4.8억 (11위) 46.0% 28건
종촌동 4.8억 (12위) 42.7% 37건
도담동 4.6억 (13위) 43.6% 51건
한솔동 4.3억 (14위) 46.3% 18건
고운동 4.1억 (15위) 48.5% 50건
산울동 3.7억 (16위) 48.7% 1건
금남면 2.4억 (17위) 64.9% 2건
연서면 2.2억 (18위) 46.5% 1건
조치원읍 1.8억 (19위) 64.2% 20건
연동면 0.9억 (20위) 69.4% 1건
전의면 0.9억 (21위) - 2건
소정면 0.6억 (22위) - 3건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
다솜동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 1.1억 최고 19.3억
전세가율 50.4%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 13건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.3억
4.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
행복의아침 26.4397㎡
1.2억 ▼ -200만
7층 · 2016년 준공
08.31
나릿재마을3단지 84.1711㎡
9.5억 ▼ -1,000만
19층 · 2021년 준공
08.31
나릿재마을2단지 84.756㎡
8.5억 ▲ +3,000만
25층 · 2021년 준공
08.30
나릿재마을2단지 84.6092㎡
신고가
9.5억 ▲ +9,000만
31층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
08.27
나릿재마을1단지 84.7595㎡
6.1억 ▼ -2.5억
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
101건 89%
갱신 계약 전체 114건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 31건 (27%) 월세·반전세 83건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세2건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
나릿재마을2단지 99.2433㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2021년 준공
08.31
포레뷰투도시형생활주택 28.3925㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,200만
08.30
나릿재마을2단지 114.7408㎡
신규
전세 7억
36층 · 2021년 준공
08.28
나릿재마을3단지 84.1711㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2021년 준공
08.28
나릿재마을3단지 84.1711㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL) 19.505㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
08.31
세종포레뷰원 28.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
08.31
SR파크센텀 19.5794㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
5층 · 2019년 준공
08.31
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
보증 0.9억 / 월 7만
3층 · 2016년 준공
08.31
세종마루투 28.127㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.23
한스웰시티(CB5-1BL) 25.44㎡
신규
월 60만
8층 · 2015년 준공
08.01
세종퍼스트타워 26.487㎡
신규
월 60만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.08 21.13 0.0325 0.0066
08.26 28.92 20.04 0.0340 0.0100
08.27 26.46 18.29 0.0274 0.0110
08.28 9.75 5.38 0.0463 0.0072
08.29 10.04 4.22 0.0448 0.0071
08.30 11.33 5.83 0.0427 0.0088
08.31 24.67 16.38 0.0437 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.50 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

나성동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm