세종특별자치시

집현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 8,758만 (1위) 41.6% 27건
새롬동 6억 6,841만 (2위) 39.9% 43건
대평동 6억 1,638만 (3위) 41.7% 11건
소담동 6억 943만 (4위) 45.4% 38건
다정동 6억 506만 (5위) 42.3% 62건
해밀동 5억 7,725만 (6위) 44.4% 13건
어진동 5억 6,192만 (7위) 60.4% 12건
반곡동 5억 375만 (8위) 41.2% 25건
나성동 4억 9,186만 (9위) 50.4% 36건
집현동 현재 4억 8,536만 (10위) 54.2% 19건
아름동 4억 8,181만 (11위) 46.0% 28건
종촌동 4억 7,561만 (12위) 42.7% 37건
도담동 4억 6,076만 (13위) 43.6% 51건
한솔동 4억 3,380만 (14위) 46.3% 18건
고운동 4억 958만 (15위) 48.5% 50건
산울동 3억 7,000만 (16위) 48.7% 1건
금남면 2억 4,000만 (17위) 64.9% 2건
연서면 2억 1,500만 (18위) 46.5% 1건
조치원읍 1억 7,736만 (19위) 64.2% 20건
연동면 8,650만 (20위) 69.4% 1건
전의면 8,500만 (21위) - 2건
소정면 5,775만 (22위) - 3건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
다솜동 - (31위) - -
가람동 - (32위) - -
용호동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,536만
최저 3억 4,450만 최고 7억 1,500만
전세가율 54.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 2건

매매 가격

4억 8,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,450만 7억 1,500만
4억 8,536만
매매가 밴드 3억 4,450만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 84.76㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +4,000만
28층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡
6억 5,800만 ▼ -5,700만
6층 · 2021년 준공
08.30
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +3,800만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.28
새나루마을10단지 55.88㎡
3억 4,450만 ▼ -550만
15층 · 2022년 준공
08.28
새나루마을10단지 55.88㎡
거래취소
3억 4,450만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
새나루마을3단지 59.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2021년 준공
08.29
새나루마을1단지세종자이e편한세상 129.38㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2021년 준공
08.16
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
13층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
08.10
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.92㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2021년 준공
월세 ▼ -5만
08.23
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 99.87㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
25층 · 2022년 준공
08.15
새나루마을10단지 55.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2022년 준공
08.06
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 84.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 26.00 0.0358 0.0069
08.26 33.88 26.67 0.0368 0.0102
08.27 31.96 25.25 0.0266 0.0131
08.28 16.88 12.42 0.0414 0.0095
08.29 16.08 12.58 0.0427 0.0092
08.30 17.67 14.38 0.0475 0.0091
08.31 31.13 22.96 0.0502 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

집현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,536만 · 전세 중간가 2억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,536만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm