세종특별자치시

고운동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7.3억 (1위) 36.3% 6건
해밀동 6.8억 (2위) 42.6% 7건
대평동 6.8억 (3위) 41.0% 2건
보람동 6.7억 (4위) 40.8% 22건
새롬동 6.4억 (5위) 43.0% 21건
소담동 6.0억 (6위) 43.3% 29건
다정동 5.9억 (7위) 44.1% 28건
나성동 5.3억 (8위) 51.2% 18건
도담동 5.0억 (9위) 42.8% 28건
아름동 4.9억 (10위) 44.7% 15건
반곡동 4.8억 (11위) 47.9% 16건
산울동 4.8억 (12위) 59.3% 2건
종촌동 4.7억 (13위) 44.1% 27건
집현동 4.7억 (14위) 43.6% 12건
한솔동 4.2억 (15위) 54.7% 14건
고운동 현재 3.7억 (16위) 51.7% 26건
조치원읍 2.1억 (17위) 58.3% 22건
금남면 1.5억 (18위) 61.3% 4건
부강면 1.2억 (19위) 63.6% 1건
연동면 1.1억 (20위) 52.3% 1건
전의면 0.8억 (21위) 77.9% 1건
소정면 0.7억 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
다솜동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 26건
전월 대비 -48%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.5억 최고 6.2억
전세가율 51.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.2억
3.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
가락마을19단지 84.9544㎡
4.9억 ▲ +8,000만
18층 · 2019년 준공
09.30
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3.0억 ▼ -8,500만
2층 · 2015년 준공
09.28
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.3617㎡
4.5억 ▲ +700만
13층 · 2015년 준공
09.28
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.8338㎡
3.1억 ▼ -3,000만
10층 · 2015년 준공
09.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
3.3억 ▲ +500만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
79건 75%
갱신 계약 전체 105건 중
20건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 54건 (51%) 월세·반전세 51건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
76만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
23층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
09.29
가락마을19단지 59.6506㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2019년 준공
09.28
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2015년 준공
09.28
가락마을17단지(골드클래스) 59.9881㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2015년 준공
09.27
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2016년 준공
09.30
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
09.30
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
09.30
이지더원(가락마을10단지) 107.6982㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2015년 준공
09.27
가락마을21단지(에듀포레) 99.9434㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.11℃
평균 최고기온
30.43℃
평균 최저기온
21.25℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 3.42 0.0329 0.0044
09.25 15.29 5.00 0.0253 -
09.26 20.96 9.46 0.0326 -
09.27 24.74 10.75 0.0410 0.0123
09.28 11.96 4.08 0.0323 -
09.29 9.92 3.38 0.0390 0.0054
09.30 12.58 4.00 0.0362 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

고운동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm