세종특별자치시

다정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 8,153만 (1위) 40.9% 37건
보람동 6억 7,629만 (2위) 42.5% 25건
어진동 6억 3,693만 (3위) 61.5% 8건
대평동 6억 1,730만 (4위) 44.1% 14건
다정동 현재 6억 1,183만 (5위) 42.5% 51건
반곡동 5억 5,867만 (6위) 43.2% 36건
해밀동 5억 3,400만 (7위) 44.6% 12건
소담동 5억 3,213만 (8위) 43.0% 32건
도담동 4억 7,940만 (9위) 49.1% 35건
집현동 4억 7,871만 (10위) 44.9% 16건
종촌동 4억 7,514만 (11위) 44.9% 37건
한솔동 4억 6,885만 (12위) 47.4% 20건
아름동 4억 5,704만 (13위) 43.1% 22건
나성동 4억 5,129만 (14위) 53.3% 30건
산울동 4억 4,399만 (15위) - 1건
고운동 4억 3,843만 (16위) 48.2% 55건
조치원읍 2억 2,408만 (17위) 65.6% 43건
연동면 1억 7,700만 (18위) 31.1% 2건
금남면 1억 5,000만 (19위) 73.3% 5건
전의면 1억 500만 (20위) - 1건
전동면 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
다솜동 - (23위) - -
용호동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
장군면 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
합강동 - (29위) - -
연서면 - (30위) - -
소정면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 51건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,183만
최저 3억 9,000만 최고 8억
전세가율 42.5%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 8건

매매 가격

6억 1,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 8억
6억 1,183만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
가온마을4단지 59.99㎡
4억 3,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2019년 준공
07.31
가온마을4단지 84.99㎡
6억 8,300만 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
07.31
가온마을4단지 59.99㎡
거래취소
4억 3,000만
3층 · 2019년 준공
07.30
가온마을3단지 75.5531㎡
4억 9,300만 ▲ +2,300만
1층 · 2018년 준공
07.30
가온마을5단지(중흥에스클래스센텀시티) 108.9835㎡
8억 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 50건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
61건 53%
갱신 계약 전체 116건 중
50건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 64건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
86만원
보증금 3,250만
갱신
34만원
보증금 7,021만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 50건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
가온마을6단지 84.9837㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
07.31
가온마을1단지(힐스테이트) 84.975㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2018년 준공
07.31
가온마을6단지 84.9864㎡
갱신
전세 2억 7,300만
8층 · 2018년 준공
07.29
가온마을12단지 84.9307㎡
갱신
전세 2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
07.29
가온마을3단지 84.902㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
가온마을3단지 84.902㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 87만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
가온마을6단지 59.978㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2018년 준공
07.30
가온마을1단지(힐스테이트) 84.975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2018년 준공
07.30
가온마을9단지 74.93㎡
신규
보증 4,900만 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
07.30
가온마을7단지 26.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,413만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,446만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 142.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.10 3.73 0.0140 0.0068
07.26 19.36 5.13 0.0141 0.0091
07.27 17.87 4.29 0.0128 0.0072
07.28 17.27 3.71 0.0127 0.0048
07.29 18.13 2.46 0.0163 0.0042
07.30 15.09 4.00 0.0243 0.0048
07.31 15.23 4.83 0.0220 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.62 / 17.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

다정동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 1,183만 · 전세 중간가 2억 5,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 50건 중 10건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,183만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.50mm