세종특별자치시

고운동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 7,321만 (1위) 39.4% 25건
대평동 6억 6,750만 (2위) 38.9% 4건
소담동 6억 1,994만 (3위) 42.8% 26건
새롬동 5억 9,281만 (4위) 38.7% 14건
도담동 5억 5,081만 (5위) 46.7% 19건
반곡동 5억 4,485만 (6위) 53.7% 13건
해밀동 5억 4,425만 (7위) 39.1% 7건
다정동 5억 2,244만 (8위) 43.7% 22건
한솔동 4억 7,036만 (9위) 47.4% 16건
나성동 4억 6,625만 (10위) 53.2% 25건
아름동 4억 6,321만 (11위) 47.9% 19건
집현동 4억 6,282만 (12위) 51.1% 10건
종촌동 4억 5,825만 (13위) 47.9% 31건
고운동 현재 4억 2,633만 (14위) 45.3% 27건
어진동 3억 9,083만 (15위) 60.1% 10건
조치원읍 2억 880만 (16위) 69.0% 33건
연서면 1억 5,500만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,250만 (18위) 63.9% 6건
전의면 9,500만 (19위) - 1건
부강면 9,000만 (20위) - 2건
연동면 8,575만 (21위) 64.1% 4건
장군면 3,250만 (22위) - 2건
누리동 - (23위) - -
소정면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,633만
최저 3억 최고 5억 9,700만
전세가율 45.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 6건

매매 가격

4억 2,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 9,700만
4억 2,633만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 577만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
3억 ▲ +8,400만
4층 · 2014년 준공
05.31
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
5억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2018년 준공
05.30
가락마을19단지 84.8632㎡
5억 2,000만
3층 · 2019년 준공
05.28
가락마을18단지 100.3699㎡
5억 9,500만
9층 · 2018년 준공
05.25
가락마을19단지 84.9544㎡
4억 6,800만 ▼ -1,200만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
109건 73%
갱신 계약 전체 150건 중
28건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 105건 (70%) 월세·반전세 45건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 30%
반전세45건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이지더원(가락마을10단지) 107.6982㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2015년 준공
05.31
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
전세 1억 6,500만
14층 · 2015년 준공
05.31
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
신규
전세 2억
12층 · 2015년 준공
05.31
가락마을19단지 84.9544㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2019년 준공
05.31
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
가락마을3단지(호반베르디움) 84.9893㎡
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2014년 준공
05.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만
05.27
가락마을19단지 84.9544㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
1층 · 2019년 준공
05.26
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2015년 준공
05.25
세종한림풀에버가락마을12단지 106.6622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.00℃
평균 최고기온
24.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.96 11.88 0.0176 0.0074
05.26 22.96 9.17 0.0216 0.0078
05.27 21.42 6.38 0.0368 0.0067
05.28 17.58 7.25 0.0198 0.0108
05.29 18.38 8.17 0.0231 0.0117
05.30 27.08 13.04 0.0225 0.0147
05.31 18.71 10.25 0.0384 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 28.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고운동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,633만 · 전세 중간가 2억 577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm