세종특별자치시

어진동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 7,321만 (1위) 39.4% 25건
대평동 6억 6,750만 (2위) 38.9% 4건
소담동 6억 1,994만 (3위) 42.8% 26건
새롬동 5억 9,281만 (4위) 38.7% 14건
도담동 5억 5,081만 (5위) 46.7% 19건
반곡동 5억 4,485만 (6위) 53.7% 13건
해밀동 5억 4,425만 (7위) 39.1% 7건
다정동 5억 2,244만 (8위) 43.7% 22건
한솔동 4억 7,036만 (9위) 47.4% 16건
나성동 4억 6,625만 (10위) 53.2% 25건
아름동 4억 6,321만 (11위) 47.9% 19건
집현동 4억 6,282만 (12위) 51.1% 10건
종촌동 4억 5,825만 (13위) 47.9% 31건
고운동 4억 2,633만 (14위) 45.3% 27건
어진동 현재 3억 9,083만 (15위) 60.1% 10건
조치원읍 2억 880만 (16위) 69.0% 33건
연서면 1억 5,500만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,250만 (18위) 63.9% 6건
전의면 9,500만 (19위) - 1건
부강면 9,000만 (20위) - 2건
연동면 8,575만 (21위) 64.1% 4건
장군면 3,250만 (22위) - 2건
누리동 - (23위) - -
소정면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,083만
최저 1억 500만 최고 19억 5,000만
전세가율 60.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

3억 9,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 19억 5,000만
3억 9,083만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,483만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
6억 6,000만 ▼ -1억 500만
9층 · 2021년 준공
05.29
모닝시티 23.4552㎡
1억 1,000만 ▲ +500만
7층 · 2015년 준공
05.26
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.24
세종리슈빌S 19.3525㎡
1억 500만 ▼ -400만
12층 · 2014년 준공
05.21
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9833㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,500만
33층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
42건 88%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 16건 (33%) 월세·반전세 32건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
47만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵레이크파크 84.73㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
05.31
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
전세 1억 800만
6층 · 2014년 준공
05.29
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.868㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2022년 준공
05.24
모닝시티 21.7133㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2015년 준공
05.24
더샵센트럴시티 59.82㎡
신규
전세 2억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
모닝시티 23.4552㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
05.30
모닝시티 27.4152㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
05.30
호수의 아침 17.834㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2014년 준공
05.29
모닝시티 22.4652㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2015년 준공
05.26
모닝시티 24.4452㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.00℃
평균 최고기온
24.58℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.96 11.88 0.0176 0.0074
05.26 22.96 9.17 0.0216 0.0078
05.27 21.42 6.38 0.0368 0.0067
05.28 17.58 7.25 0.0198 0.0108
05.29 18.38 8.17 0.0231 0.0117
05.30 27.08 13.04 0.0225 0.0147
05.31 18.71 10.25 0.0384 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 28.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

어진동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,083만 · 전세 중간가 2억 3,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm