세종특별자치시

집현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 7,321만 (1위) 39.4% 25건
대평동 6억 6,750만 (2위) 38.9% 4건
소담동 6억 1,994만 (3위) 42.8% 26건
새롬동 5억 9,281만 (4위) 38.7% 14건
도담동 5억 5,081만 (5위) 46.7% 19건
반곡동 5억 4,485만 (6위) 53.7% 13건
해밀동 5억 4,425만 (7위) 39.1% 7건
다정동 5억 2,244만 (8위) 43.7% 22건
한솔동 4억 7,036만 (9위) 47.4% 16건
나성동 4억 6,625만 (10위) 53.2% 25건
아름동 4억 6,321만 (11위) 47.9% 19건
집현동 현재 4억 6,282만 (12위) 51.1% 10건
종촌동 4억 5,825만 (13위) 47.9% 31건
고운동 4억 2,633만 (14위) 45.3% 27건
어진동 3억 9,083만 (15위) 60.1% 10건
조치원읍 2억 880만 (16위) 69.0% 33건
연서면 1억 5,500만 (17위) - 1건
금남면 1억 5,250만 (18위) 63.9% 6건
전의면 9,500만 (19위) - 1건
부강면 9,000만 (20위) - 2건
연동면 8,575만 (21위) 64.1% 4건
장군면 3,250만 (22위) - 2건
누리동 - (23위) - -
소정면 - (24위) - -
세종동 - (25위) - -
가람동 - (26위) - -
전동면 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
용호동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
한별동 - (32위) - -
합강동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 6,282만
최저 3억 6,700만 최고 6억 700만
전세가율 51.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

4억 6,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 6억 700만
4억 6,282만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 6억 700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2021년 준공
05.17
새나루마을10단지 55.88㎡
3억 6,700만 ▼ -3,800만
3층 · 2022년 준공
05.14
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 59.86㎡
4억 500만 ▼ -1,500만
7층 · 2022년 준공
05.12
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
3억 9,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
05.11
새나루마을3단지 84.92㎡
5억 8,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 30건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
169건 85%
갱신 계약 전체 199건 중
30건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 12건 (6%) 월세·반전세 187건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 2,423만
갱신
14만원
보증금 423만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 30건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

187건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
새나루마을1단지세종자이e편한세상 124.86㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2021년 준공
05.20
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.69㎡
신규
전세 2억
8층 · 2021년 준공
05.20
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.77㎡
갱신
전세 3억
23층 · 2021년 준공
05.20
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.77㎡
갱신·청구권
전세 3억
23층 · 2021년 준공
05.18
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 84.79㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,323만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
05.31
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신
보증 423만 / 월 17만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
05.31
새나루마을12단지 21.5㎡
갱신
보증 335만 / 월 14만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
05.31
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,323만 / 월 6만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
05.29
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,323만 / 월 6만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.66℃
평균 최고기온
25.01℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.38 18.38 0.0509 0.0093
05.26 25.50 17.67 0.0493 0.0090
05.27 27.38 14.13 0.0564 0.0089
05.28 21.71 14.21 0.0448 0.0117
05.29 21.71 13.42 0.0434 0.0121
05.30 27.29 19.04 0.0470 0.0151
05.31 23.50 15.29 0.0589 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

집현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,282만 · 전세 중간가 2억 2,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 30건 중 2건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 6,282만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm