세종특별자치시

집현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 9,429만 (1위) 39.5% 15건
해밀동 6억 5,000만 (2위) 44.3% 6건
새롬동 6억 2,960만 (3위) 43.7% 25건
반곡동 6억 163만 (4위) 40.5% 16건
소담동 5억 9,464만 (5위) 44.7% 24건
다정동 5억 5,499만 (6위) 45.1% 34건
집현동 현재 5억 4,088만 (7위) 43.1% 14건
대평동 5억 2,833만 (8위) 43.9% 4건
한솔동 4억 7,500만 (9위) 51.6% 15건
아름동 4억 6,943만 (10위) 47.3% 17건
종촌동 4억 5,925만 (11위) 44.0% 26건
도담동 3억 9,857만 (12위) 53.7% 40건
나성동 3억 7,867만 (13위) 52.8% 21건
고운동 3억 7,345만 (14위) 54.7% 36건
어진동 3억 4,550만 (15위) 65.3% 8건
산울동 2억 8,358만 (16위) 63.5% 1건
금남면 2억 7,225만 (17위) 56.5% 7건
연서면 2억 4,500만 (18위) 51.0% 1건
조치원읍 1억 7,935만 (19위) 65.0% 27건
연동면 1억 1,000만 (20위) 61.4% 4건
부강면 1억 50만 (21위) - 3건
전의면 9,000만 (22위) - 1건
소정면 5,300만 (23위) - 2건
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
장군면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,088만
최저 3억 9,200만 최고 5억 9,500만
전세가율 43.1%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,200만 5억 9,500만
5억 4,088만
매매가 밴드 3억 9,200만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 958만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
새나루마을3단지 59.98㎡
3억 9,200만 ▲ +1,200만
11층 · 2021년 준공
04.24
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 1,500만 ▼ -500만
15층 · 2021년 준공
04.24
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.77㎡
5억 8,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2021년 준공
04.20
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.58㎡
5억 9,200만 ▼ -300만
14층 · 2021년 준공
04.19
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 2,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
57만원
보증금 4,630만
갱신
7만원
보증금 5,401만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 59.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2022년 준공
04.29
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 3,500만 → ▼ -2,500만
04.22
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.41㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 2021년 준공
04.10
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2021년 준공
04.09
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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04.23
새나루마을10단지 55.88㎡
신규
보증 6,259만 / 월 29만
14층 · 2022년 준공
04.22
새나루마을12단지 44.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,401만 / 월 7만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
04.08
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.69㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
2층 · 2021년 준공
04.05
새나루마을10단지 55.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2022년 준공
04.04
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
보증 9,500만 / 월 44만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.71 14.88 0.0490 0.0094
04.25 28.21 16.17 0.0565 0.0106
04.26 41.00 24.63 0.0511 0.0142
04.27 36.46 21.29 0.0551 0.0120
04.28 25.33 15.67 0.0519 0.0124
04.29 34.67 21.58 0.0498 0.0111
04.30 36.71 23.88 0.0482 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 50.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

집현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 4,088만 · 전세 중간가 2억 958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm