세종특별자치시

반곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.9억 (1위) 39.5% 15건
해밀동 6.5억 (2위) 44.3% 6건
새롬동 6.3억 (3위) 43.7% 25건
반곡동 현재 6.0억 (4위) 40.5% 16건
소담동 5.9억 (5위) 44.7% 24건
다정동 5.5억 (6위) 45.1% 34건
집현동 5.4억 (7위) 43.1% 14건
대평동 5.3억 (8위) 43.9% 4건
한솔동 4.8억 (9위) 51.6% 15건
아름동 4.7억 (10위) 47.3% 17건
종촌동 4.6억 (11위) 44.0% 26건
도담동 4.0억 (12위) 53.7% 40건
나성동 3.8억 (13위) 52.8% 21건
고운동 3.7억 (14위) 54.7% 36건
어진동 3.5억 (15위) 65.3% 8건
산울동 2.8억 (16위) 63.5% 1건
금남면 2.7억 (17위) 56.5% 7건
연서면 2.5억 (18위) 51.0% 1건
조치원읍 1.8억 (19위) 65.0% 27건
연동면 1.1억 (20위) 61.4% 4건
부강면 1.0억 (21위) - 3건
전의면 0.9억 (22위) - 1건
소정면 0.5억 (23위) - 2건
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
장군면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.6억 최고 9.7억
전세가율 40.5%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.7억
6.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
수루배마을6단지 72.59㎡
4.6억 ▼ -3,800만
8층 · 2019년 준공
04.20
수루배마을3단지 84.4377㎡
6.5억 ▲ +3,000만
17층 · 2019년 준공
04.20
수루배마을1단지 96.53㎡
9.7억 ▼ -1,800만
23층 · 2019년 준공
04.19
수루배마을6단지 59.9㎡
3.7억 ▲ +900만
5층 · 2019년 준공
04.19
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.4억 ▲ +1,200만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2019년 준공
04.27
수루배마을5단지 59.897㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
04.25
수루배마을2단지 62.982㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2019년 준공
04.24
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.22
수루배마을1단지 96.925㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
14층 · 2019년 준공
04.27
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
11층 · 2019년 준공
04.24
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
16층 · 2023년 준공
04.24
수루배마을3단지 84.6291㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
04.23
수루배마을8단지 26.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.71 14.88 0.0490 0.0094
04.25 28.21 16.17 0.0565 0.0106
04.26 41.00 24.63 0.0511 0.0142
04.27 36.46 21.29 0.0551 0.0120
04.28 25.33 15.67 0.0519 0.0124
04.29 34.67 21.58 0.0498 0.0111
04.30 36.71 23.88 0.0482 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 50.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

반곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm