세종특별자치시

나성동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6.9억 (1위) 39.5% 15건
해밀동 6.5억 (2위) 44.3% 6건
새롬동 6.3억 (3위) 43.7% 25건
반곡동 6.0억 (4위) 40.5% 16건
소담동 5.9억 (5위) 44.7% 24건
다정동 5.5억 (6위) 45.1% 34건
집현동 5.4억 (7위) 43.1% 14건
대평동 5.3억 (8위) 43.9% 4건
한솔동 4.8억 (9위) 51.6% 15건
아름동 4.7억 (10위) 47.3% 17건
종촌동 4.6억 (11위) 44.0% 26건
도담동 4.0억 (12위) 53.7% 40건
나성동 현재 3.8억 (13위) 52.8% 21건
고운동 3.7억 (14위) 54.7% 36건
어진동 3.5억 (15위) 65.3% 8건
산울동 2.8억 (16위) 63.5% 1건
금남면 2.7억 (17위) 56.5% 7건
연서면 2.5억 (18위) 51.0% 1건
조치원읍 1.8억 (19위) 65.0% 27건
연동면 1.1억 (20위) 61.4% 4건
부강면 1.0억 (21위) - 3건
전의면 0.9억 (22위) - 1건
소정면 0.5억 (23위) - 2건
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
장군면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 11.3억
전세가율 52.8%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 4건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.3억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL) 20.5238㎡
0.8억 ▼ -3,950만
3층 · 2015년 준공
04.28
나릿재마을1단지 99.8286㎡
8.7억 ▼ -7,000만
5층 · 2021년 준공
04.27
나릿재마을1단지 84.9298㎡
신고가
7.8억 ▲ +7,500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.27
나릿재마을2단지 99.2433㎡
거래취소
13.0억
25층 · 2021년 준공
04.26
리베라아이누리(2-2) 29.8957㎡
1.4억 ▲ +1,500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1460.8% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
121건 91%
갱신 계약 전체 133건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 41건 (31%) 월세·반전세 92건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+1460.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1460.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
나릿재마을6단지 84.799㎡
신규
전세 3억
10층 · 2021년 준공
04.27
나릿재마을4단지 84.957㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2021년 준공
04.27
나릿재마을1단지 84.9298㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공
04.25
나릿재마을5단지 99.9109㎡
신규
전세 3.3억
42층 · 2021년 준공
04.25
세종마루(CB5-3BL) 25.705㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우빈가온 33.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
04.30
세종마루투 28.127㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
04.30
SR파크센텀 20.1058㎡
신규
보증 0.0억 / 월 49만
8층 · 2019년 준공
04.30
우빈가온 21.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
6층 · 2015년 준공
04.30
SR파크센텀 20.1536㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.22
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
월 70만
5층 · 2016년 준공
04.03
세종마루투 28.127㎡
신규
월 70만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.31℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.63℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.83 8.33 0.0335 0.0072
04.25 20.54 9.92 0.0386 0.0088
04.26 29.58 15.08 0.0334 0.0115
04.27 26.58 14.33 0.0371 0.0110
04.28 20.67 11.92 0.0328 0.0105
04.29 29.46 16.83 0.0353 0.0084
04.30 29.33 17.21 0.0326 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 37.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

나성동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1460.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm