세종특별자치시

나성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.7억 (1위) 42.1% 24건
소담동 6.4억 (2위) 42.0% 30건
다정동 6.2억 (3위) 44.4% 37건
보람동 6.1억 (4위) 44.9% 10건
대평동 6.1억 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5.5억 (6위) 46.8% 13건
나성동 현재 4.9억 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4.9억 (8위) 49.9% 16건
집현동 4.8억 (9위) 47.2% 10건
아름동 4.8억 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4.6억 (11위) 44.0% 28건
고운동 4.2억 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4.2억 (13위) 46.6% 3건
어진동 4.2억 (14위) 58.3% 7건
도담동 4.1억 (15위) 52.9% 28건
금남면 1.9억 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1.9억 (17위) 67.1% 39건
연서면 1.6억 (18위) - 2건
부강면 1.1억 (19위) 68.1% 4건
전의면 1.1억 (20위) - 1건
연동면 0.9억 (21위) 51.7% 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.9억 최고 13.4억
전세가율 53.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 14 / 4 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.4억
4.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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03.30
나릿재마을1단지 99.9069㎡
10.2억
26층 · 2021년 준공
03.30
나릿재마을1단지 99.9069㎡
10.2억
26층 · 2021년 준공
03.30
나릿재마을5단지 84.799㎡
8.7억 ▼ -500만
32층 · 2021년 준공
03.28
세종포레뷰원 26.19㎡
1.3억 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
03.28
우빈가온 21.59㎡
0.9억
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
162건 90%
갱신 계약 전체 180건 중
17건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 55건 (31%) 월세·반전세 125건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

125건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세5건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
나릿재마을5단지 99.9109㎡
신규
전세 3.4억
40층 · 2021년 준공
03.31
에스알파크 35.1933㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2014년 준공
03.29
세종포레뷰원 28.43㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2016년 준공
03.29
블루지움(2-4) 26.07㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2015년 준공
03.29
나릿재마을3단지 115.1618㎡
신규
전세 3.9억
31층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
에스알파크시티 24.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
03.31
세종갤러리밸류시티 31.2083㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
8층 · 2015년 준공
03.30
세종포레뷰원 25.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 62만
7층 · 2016년 준공
03.30
세종포레뷰원 28.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
03.30
나릿재마을5단지 99.9109㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.09
SR파크센텀 23.4973㎡
신규
월 33만
6층 · 2019년 준공
03.09
SR파크센텀 23.4973㎡
신규
월 33만
6층 · 2019년 준공
03.04
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
월 65만
7층 · 2016년 준공
03.04
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
월 65만
5층 · 2016년 준공
03.04
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
월 65만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.50 7.67 0.0380 0.0089
03.26 8.59 5.68 0.0329 0.0115
03.27 13.46 9.46 0.0215 0.0136
03.28 17.00 14.00 0.0168 0.0174
03.29 126.17 31.58 0.0360 0.0107
03.30 74.46 23.92 0.0305 0.0134
03.31 64.79 19.08 0.0298 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 62.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

나성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm