세종특별자치시

고운동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6억 7,035만 (1위) 42.1% 24건
소담동 6억 4,050만 (2위) 42.0% 30건
다정동 6억 1,613만 (3위) 44.4% 37건
보람동 6억 1,150만 (4위) 44.9% 10건
대평동 6억 1,100만 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5억 5,240만 (6위) 46.8% 13건
나성동 4억 9,277만 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4억 8,607만 (8위) 49.9% 16건
집현동 4억 8,240만 (9위) 47.2% 10건
아름동 4억 7,714만 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4억 5,656만 (11위) 44.0% 28건
고운동 현재 4억 2,332만 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4억 2,000만 (13위) 46.6% 3건
어진동 4억 1,775만 (14위) 58.3% 7건
도담동 4억 1,292만 (15위) 52.9% 28건
금남면 1억 9,400만 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1억 9,025만 (17위) 67.1% 39건
연서면 1억 5,500만 (18위) - 2건
부강면 1억 1,250만 (19위) 68.1% 4건
전의면 1억 1,000만 (20위) - 1건
연동면 8,700만 (21위) 51.7% 1건
소정면 6,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 46건
전월 대비 +119%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,332만
최저 2억 9,500만 최고 6억
전세가율 48.3%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 6억
4억 2,332만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 618만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.465㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
03.27
가락마을15단지(중흥파크뷰) 59.9917㎡
3억 2,500만 ▼ -300만
11층 · 2015년 준공
03.26
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
3억 8,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2015년 준공
03.26
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공
03.25
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.9942㎡
3억 1,800만 ▼ -3,700만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
122건 80%
갱신 계약 전체 152건 중
21건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 91건 (60%) 월세·반전세 61건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가락마을16단지(에듀그린) 84.8668㎡
신규
전세 2억
22층 · 2015년 준공
03.31
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2018년 준공
03.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.8399㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2015년 준공
03.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.9942㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
24층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만
03.29
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.9942㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
24층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2015년 준공
03.30
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2015년 준공
03.30
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2015년 준공
03.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 2015년 준공
03.28
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.33 6.96 0.0237 0.0080
03.26 6.25 3.25 0.0218 0.0092
03.27 - - 0.0192 0.0138
03.28 23.57 13.57 0.0118 0.0148
03.29 128.88 25.91 0.0342 0.0091
03.30 78.79 22.13 0.0291 0.0108
03.31 66.04 17.79 0.0165 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

고운동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,332만 · 전세 중간가 2억 618만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,332만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm