세종특별자치시

어진동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.7억 (1위) 42.1% 24건
소담동 6.4억 (2위) 42.0% 30건
다정동 6.2억 (3위) 44.4% 37건
보람동 6.1억 (4위) 44.9% 10건
대평동 6.1억 (5위) 41.1% 7건
반곡동 5.5억 (6위) 46.8% 13건
나성동 4.9억 (7위) 53.0% 26건
한솔동 4.9억 (8위) 49.9% 16건
집현동 4.8억 (9위) 47.2% 10건
아름동 4.8억 (10위) 47.7% 20건
종촌동 4.6억 (11위) 44.0% 28건
고운동 4.2억 (12위) 48.3% 46건
해밀동 4.2억 (13위) 46.6% 3건
어진동 현재 4.2억 (14위) 58.3% 7건
도담동 4.1억 (15위) 52.9% 28건
금남면 1.9억 (16위) 72.2% 2건
조치원읍 1.9억 (17위) 67.1% 39건
연서면 1.6억 (18위) - 2건
부강면 1.1억 (19위) 68.1% 4건
전의면 1.1억 (20위) - 1건
연동면 0.9억 (21위) 51.7% 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
세종동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
전동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
다솜동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
합강동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 8.1억
전세가율 58.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.1억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9537㎡
8.1억
16층 · 2021년 준공
03.20
세종리슈빌S 18.0325㎡
1.0억 ▼ -1,400만
6층 · 2014년 준공
03.20
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9833㎡
7.8억 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공
03.04
모닝시티 23.4552㎡
1억
5층 · 2015년 준공
03.02
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
7.7억 ▲ +1,500만
31층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
59건 81%
갱신 계약 전체 73건 중
11건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 31건 (42%) 월세·반전세 42건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더샵센트럴시티 84.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
12층 · 2013년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
03.30
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공
03.30
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.5441㎡
전세 3.3억
9층 · 2021년 준공
03.30
더샵레이크파크 84.73㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2013년 준공
03.29
더샵레이크파크 84.99㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
호수의 아침 19.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
03.29
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2014년 준공
03.28
더샵센트럴시티 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 90만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
03.25
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.7442㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
32층 · 2021년 준공
03.23
더샵레이크파크 110.59㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
1.62℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.33 6.96 0.0237 0.0080
03.26 6.25 3.25 0.0218 0.0092
03.27 - - 0.0192 0.0138
03.28 23.57 13.57 0.0118 0.0148
03.29 128.88 25.91 0.0342 0.0091
03.30 78.79 22.13 0.0291 0.0108
03.31 66.04 17.79 0.0165 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

어진동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm